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??在行業調整和昔日“四川一哥”藍光地產、東原地產等多家頭部川派房企倒下之際，四川邦泰卻逆勢而上，成為民營房企中的一匹“黑馬”。

??1月8日，四川邦泰投資集團有限責任公司（以下簡稱“四川邦泰”）以2.06億元成功競得山西省忻州市雁門大道核芯區2024-018、2024-019地塊，單價226萬元/畝，樓面價1543元/平方米。這也是2025年四川邦泰斬獲的首宗地塊。

??這次拿地并非四川邦泰首次進軍忻州，早在2021年，四川邦泰便已在忻州拿下多塊土地，并打造了備受矚目的邦泰·天譽項目。

??四川邦泰在山西的布局，只是其全國范圍布局發展的一個縮影。

??2024年，四川邦泰在全國范圍已展現出強勁勢頭。據統計，四川邦泰全年共摘得22宗涉宅地塊，總面積1330畝，總地價達118億元。另據中國指數研究院數據顯示，四川邦泰位列拿地建筑面積全國榜第14名，拿地金額全國榜第17名。

??值得一提的是，僅在2024年12月，四川邦泰便在全國摘得了9宗地塊，占全年摘地總數的41%，這些地塊分布在成都、西寧、南寧、南昌等6個城市，均為省會或新一線城市。

??另有相關信息顯示，截至1月10日，四川邦泰業務遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂等全國10個省區市，進駐全國36座城市，開發運營143個項目，年產值逾200億元，開發面積超2500萬平方米。

??近年來，房地產投資端的主力多為頭部國企、央企以及地方城投公司等，在市場活躍的民營開發商寥寥無幾，四川邦泰卻成為了其中的佼佼者。

??四川邦泰成立于2007年，由羅勇、王智勇、何流、石凌濤四人共同創立，羅勇擔任董事長，王智勇為總經理，何流任副總經理，石凌濤則擔任樂山公司董事長，分別持有公司30%、24%、17%、29%的股份。作為四川邦泰董事長，羅勇異常低調，也鮮少接受媒體采訪，外界對他的個人經歷知之甚少。

??起初，四川邦泰作為地產銷售代理公司主要在四川的三四線城市發展，后在2013年將總部遷至成都，開始涉足地產業務。

??記者梳理近3年拿地情況發現，四川邦泰從2021年開啟了全國化擴張步伐，當年便拿地15宗，2022年全年拿地為7宗。雖然2022年拿地數量有所減少，但自2023年起，四川邦泰逆勢崛起尤為顯著，全年拿地21塊；2024年更是達到22塊，僅12月就發布了9條拿地喜報。

??從企業布局來看，四川邦泰投資主要集中在二三線城市，且多為高溢價競得，也隱現了其從三四線城市向二線城市調倉的戰略意圖。據拿地寶顯示，四川邦泰2024年全年合計拿地1330畝，其中二線城市714畝，占比54%，總地價達到96億元，占比81%。

??2024年，四川邦泰在南寧、成都、長沙、西安、南昌等二線城市積極拿地，所選地塊多位于發展潛力大的城市或區域，如昆明、成都、西安等城市經濟發展較快、人口持續流入、房地產市場需求相對穩定且具有較大增長潛力的區域。

??值得注意的是，四川邦泰沒有涉足商業用地，新增用地全為住宅用地，且嚴控地塊規模。有業內人士分析表示，通過嚴控宗地規模，可以加強資金周轉，避免資金低效沉淀，規避市場風險。

??此外，與早期多數房企傾向于合作拿地擴張的路徑不同，四川邦泰采取了更為純粹的獨立操盤模式，在當前開發環境中，這種獨立操盤模式雖然對資金和操盤能力提出了更高要求，但也能顯著提升項目管理效率。

??從銷售上來看，相關數據顯示，四川邦泰2023年全口徑銷售金額為239.9億元，位居全國第54位；到了2024年，全口徑銷售金額達到了272億元，銷售業績創歷史新高，躍升至全國第33位（四川第一），銷售面積也位列全國榜TOP21。

??在當前市場深度調整及融資條件有限的環境下，大部分地產民企都以去庫存為主，四川邦泰卻在逆勢擴張，原因何在？針對上述問題，記者致電致函四川邦泰了解情況，截至1月15日發稿未收到回復。

??對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析認為，“四川邦泰在融資方面相對較為穩定，此時積極拿地，可以在行業洗牌過程中搶占更多土地資源和市場份額，提升自身在行業中的競爭力和話語權?！?/p>

??不過，柏文喜也認為，當前，房地產行業依然面臨發展的不確定性，若市場持續疲軟或出現新的不利變數，或將影響企業項目去化速度，給企業帶來資金鏈緊張及經營風險。

??此外，四川邦泰業績仍嚴重依賴大本營四川區域，克而瑞數據顯示，2023年，邦泰在四川內（除成都外）實現75.92億元銷售額，在四川強地級市中位列第一位，同比上漲約52.05%，占四川邦泰全國銷售業績超過50%。今年前4月，四川邦泰45.8億元的全口徑銷售額中，有近98%來自四川省內，企業需要進一步加強在其他地區的市場拓展能力，以降低對單一區域市場的依賴度，增強企業抗風險能力。

??除了業績仍依賴大本營外，四川邦泰在本土及其他區域的發展也并不順利。

??記者在地方留言板上發現，2024年12月16日，有網友在人民留言板上投訴稱，“10月7日，在成都市天府新區隆豐街699號的邦泰悅九章名邸1期向開發商成都*置業發展有限公司繳納10萬元定金擬認購該項目，現反映開發商在銷售過程中存在違規改造、違規拆除項目內包含樣板房在內的房屋室內所有飄窗、交付標準與規劃標準不一致問題?！?/p>

??對此，四川天府新區公園城市建設局表示高度重視，并立即責成相關部門進行調查處理。經核實，該網友已通過四川省成都市信訪局網上反映了相關問題，該局已受理，并承諾將在法定時限內給予答復。然而，截至發稿，記者尚未在人民留言板上看到后續詳細回復。

??此外，四川省遂寧市船山區的邦泰云璟南區也遭到了多名網友投訴，指其虛假宣傳、欺騙業主并侵犯業主權益。有網友反映稱，宣傳視頻中主大門外觀為板材與玻璃裝飾，但實際竣工的外觀卻全部為磨砂玻璃裝飾，與宣傳視頻嚴重不符，涉嫌虛假宣傳并誤導消費者。此外，邦泰云璟物業還意圖將主大門設置為物業辦公區，進行侵權違法行為。

??其他區域的項目也同樣遭到投訴。2024年9月，有業主在小紅書爆料稱，四川邦泰在合肥的東方雅頌花園項目質量低劣，門面粗制濫造、墻磚歪斜不堪，外立面鋁板更是采用了最差的2.5mm級別材料。此外，該項目內部的各種配套設施也都是采用最差品牌的產品。

??隨后，安徽當地相關媒體對此事進行了報道。據報道，四川邦泰合肥東方雅頌的部分業主因價格欺詐、房屋質量等問題，紛紛聚集到售樓部討要說法。東風雅頌作為四川邦泰入駐合肥的首秀項目，在當前競爭激烈的市場環境下顯得尤為關鍵。

??當前，購房者越來越重視企業的產品質量和服務態度，只有敬畏市場、尊重客戶、做好品質，才是企業長遠發展之本。