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??中央政治局會議，是把握政策動向的極其重要的一個窗口，尤其是12月份召開的中央政治局會議，被視為中央經濟工作會議的“吹風會”，決定著第二年的政策大方向。

??12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。無論是從宏觀政策，還是樓市定調上，都釋放出更加積極的信號。

??會議提出，明年要堅持穩中求進、以進促穩，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策“組合拳”。

??無論是“更加積極的財政政策”，還是“適度寬松的貨幣政策”，抑或是“超常規逆周期調節”，在以往歷次中央重要會議表述中，都十分罕見。

??比如，今年7月30日、9月26日，中央政治局會議分別召開兩次，這兩次會議在宏觀政策方面的表述，從“要加強逆周期調節，實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策”調整為“要加大財政貨幣政策逆周期調節力度，要降低存款準備金率，實施有力度的降息”。

??措辭變化中可見，2025年中國宏觀政策將明顯發力，無論是財政政策支持力度，還是貨幣政策寬松程度，都將超過2024年。

??近期，央行行長潘功勝在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示，明年，中國人民銀行將繼續堅持支持性的貨幣政策立場和政策取向，綜合運用多種貨幣政策工具，加大逆周期調控力度，保持流動性合理充裕，降低企業和居民綜合融資成本。

??某機構政策研究總監陳文靜解讀道，短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續，降準、降息仍有空間。對于房地產市場而言，更多低成本資金進入市場，也有助于降低購房者、企業資金成本，修復市場預期。

??對于市場非常關心的房地產政策走向，此次會議提出要求：穩住樓市股市。這意味著，穩住，成為2025年房地產政策的第一目標和著力點。

??兩個多月前，9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產市場止跌回穩”， 釋放了最強“穩地產”信號。此次再提“穩住”，釋放了更加堅定的穩樓市信號。2025年穩定房地產市場，對于穩定宏觀經濟至關重要。

??這也反映出，雖然當前部分城市房地產市場出現止跌勢頭，但全國樓市止跌回穩的基礎并不扎實。

??11月各地樓市的成交成績陸續出爐，依然延續10月份市場交易熱度，但上漲勁頭不如10月份，政策效應已出現減弱信號。因此，市場上出現兩種不同觀點，一種認為銷售趨勢向好，另一種則開始為市場降溫而擔心。

??從機構統計的新房網簽數據來看，除廣州外，其余3個一線城市的樓市仍在升溫。尤其是深圳，11月新建商品住宅預售網簽8076套，環比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年以來的第二高點。深圳11月二手住宅網簽7125套，環比上漲16.5%，為近4年以來最高點。

??上海新房網簽6694套，環比增長27%；二手房網簽27050套，創下了44個月以來新高；這也是2021年3月以來，二手房首次月成交突破2.7萬套大關。

??但據機構數據，11月份百強房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。而新政剛出來的10月份，新房銷售額同比及環比都是正增長，且增幅分別達到10%及67%以上。

??這次中央對房地產的強調，再次放在防風險這個主題下，符合近年來高層一系列重要會議對于房地產的定位。

??“風險”兩字，也是此次中央政治局會議著墨最多的字眼。會議提出，要有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。而樓市穩住，才是化解房地產風險的根本。

??從房地產政策方向上看，陳文靜認為，一方面，前期已經出臺的政策有望加快落地落實，這對于改善市場供求關系、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北京上海深圳繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

??此次中央政治局會議還提出，統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興，促進城鄉融合發展。要加大區域戰略實施力度，增強區域發展活力。要加大保障和改善民生力度，增強人民群眾獲得感幸福感安全感。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，樓市止跌回穩的基礎并不扎實，下一步還要繼續落實止跌回穩的各項舉措。同時，紓困樓市的政策思路需要創新，轉向需求潛力的挖掘，比如會議提出的統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展等。現在，每年有1000萬新就業大學生，有2億新市民，對接保障房需求，夯實中長期住房需求潛力，這可能是激發活力的一個渠道。