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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）6月進(jìn)入畢業(yè)季，租賃需求釋放增多，租金企穩(wěn)回升在預(yù)期之內(nèi)。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.81元/平方米/月，環(huán)比上升0.13%，環(huán)比時(shí)隔4個(gè)月再度轉(zhuǎn)正；同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14%。

??報(bào)告指出，年內(nèi)來(lái)看，首月租金平穩(wěn)入場(chǎng)，自2月份起進(jìn)入持續(xù)下行通道，直至6月份畢業(yè)季帶動(dòng)租金企穩(wěn)，但與歷史租金水平對(duì)比，當(dāng)前租金水平并不及前兩年，租賃市場(chǎng)活躍度尚不及以往。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，主要受居民收入預(yù)期不足、住房消費(fèi)降級(jí)以及租賃市場(chǎng)供求關(guān)系改變等因素影響，租金缺乏上升動(dòng)力。由于7月份仍處于畢業(yè)季，預(yù)計(jì)下月租金或延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

??一線(xiàn)城市環(huán)比上漲，二三四線(xiàn)跌幅收窄

??從城市等級(jí)來(lái)看，報(bào)告顯示，6月一線(xiàn)城市平均租金為84.77元/平方米/月，環(huán)比上漲0.76%，同比下跌3.84%；二線(xiàn)城市平均租金為30.71元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌2.39%；三四線(xiàn)城市平均租金為24.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，同比上漲3.7%。

??報(bào)告指出，在畢業(yè)季的帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市租金環(huán)比全部上漲；二線(xiàn)城市總體維持下滑，但環(huán)比跌幅較上月收窄0.6%；三四線(xiàn)城市環(huán)比由升轉(zhuǎn)降。三四線(xiàn)城市同比方面則優(yōu)于一二線(xiàn)城市，租金同比連續(xù)上漲10個(gè)月；一、二線(xiàn)城市分別連續(xù)下滑12個(gè)月和8個(gè)月。

??從重點(diǎn)城市出租房源情況來(lái)看，6月一線(xiàn)城市在租量同比上漲10.25%，二線(xiàn)城市同比上漲11.25%。截至6月，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市在租房源量同比已分別連續(xù)18個(gè)月和11個(gè)月呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??報(bào)告認(rèn)為，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競(jìng)爭(zhēng)仍存，或也是租金同比走勢(shì)持續(xù)較弱的原因之一。

??超半數(shù)城市租金環(huán)比上升，北京領(lǐng)漲

??報(bào)告顯示，6月全國(guó)40個(gè)大中城市中，呈現(xiàn)“漲多跌少”分布。其中，21個(gè)城市租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月增加13城。

??具體到城市，大致分為兩類(lèi)：一是，以北京、成都、天津、南京、深圳以及廣州為代表的核心一二線(xiàn)城市。其中北京、成都環(huán)比漲幅位居前二，分別上漲1.95%、1.9%；深圳、廣州分別上漲0.57%、0.38%。二是，桂林、三亞等較為典型的旅游城市，在各地暑期逐步開(kāi)啟，出游需求增多下，部分旅游城市的租金迎來(lái)上漲。

??從環(huán)比跌幅城市來(lái)看，有16個(gè)城市租金環(huán)比下跌，均為二三線(xiàn)城市。其中，杭州、溫州環(huán)比分別下降1.87%和1.35%，連續(xù)2月進(jìn)入跌幅TOP3，同比均降超5%。鹽城則環(huán)比下降1.5%位居第二。此外，蘇州、太原和保定3個(gè)城市租金較上月持平。

??另外值得注意的是，結(jié)合租金上漲城市來(lái)看，目前二線(xiàn)城市租金表現(xiàn)具有一定的分化現(xiàn)象。從6月份數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、青島、武漢等城市租金下滑，而南京、天津、成都等城市租金上漲，這可能與地方人才扶持力度、城市供求關(guān)系、生活成本等多樣化因素都有關(guān)系。