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??中房網訊 （曲濤/文）6月13日-14日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，中國房地產業(yè)協(xié)會優(yōu)采平臺作為發(fā)起方的“解構‘好房子’系列訪談”首站走進溫州。共同探訪溫州“好房子”標桿項目及優(yōu)選好材料，以溫州模式為樣板，引領中國“好房子”建設新風尚。

??近年來，住建部多次提到“好房子”概念，住建部部長倪虹在今年的全國兩會期間曾表示，住房發(fā)展歸根到底還是要讓人民群眾住上更好的房子。

??而“好房子”不僅要有好的戶型，更要有好的產品、好的材料和好的設備。在加快構建房地產新模式之下，房地產行業(yè)未來要拼的是高質量、新科技和好服務。

??而溫州以獨特的地理優(yōu)勢，深厚的文化底蘊以及作為“民營經濟之都”的強大經濟活力，孕育出房地產市場的蓬勃生機。

??溫州的房地產行業(yè)，不僅追求建筑品質，更注重居住環(huán)境與城市特色的和諧統(tǒng)一。溫州的高品質住宅項目以精良的施工、環(huán)保的建材、人性化的設計，成為城市發(fā)展的一道亮麗風景線。

??以人民為中心，滿足高品質住房需求

??溫州之行，我們走訪了溫州市住建局，與主管部門圍繞“好房子”建設等話題展開交流。

交流會現(xiàn)場

??溫州市住建局相關負責人表示，溫州在“好房子”建設中始終堅持綠色、智能、文化融合的發(fā)展理念，綠色建材的應用、智能建造技術的推廣，以及對溫州特色文化的傳承與創(chuàng)新，成為溫州模式的核心特征。

??據(jù)了解，為滿足人民群眾對住房品質的高要求，從2023年開始溫州市組織有關單位開展調研，并從解決住宅常見質量問題、提升設計底線水平、提高居住品質需求等多個角度出發(fā)，結合溫州市實際編制形成《溫州市住宅建筑品質提升設計導則(試行)》（以下稱導則），并已于 2024年5月27日出臺。

??據(jù)該負責人介紹，導則以建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”為目標引領，對今后新建住宅提出了一系列要求。從建筑層高、隔音、綠色、智能等多方面入手，提高住宅建設標準。希望通過導則落地實施，進一步規(guī)范溫州市住宅建筑設計，提升住宅建筑品質，促進住宅建筑高質量發(fā)展。

??未來溫州將積極發(fā)揮區(qū)位、文化、經濟等方面優(yōu)勢，深入探索“好房子”建設，重點做好以下工作：

??一是，堅持以人民為中心，滿足更高的品質需求。提高新建住宅品質，認真抓好導則落地實施，探索現(xiàn)房銷售。改善既有住宅品質，推進老舊小區(qū)改造，注重老舊小區(qū)的空間挖潛和公共服務補短板，合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務設施、公共空間共建共享，切實提升老舊小區(qū)的功能。

??二是，植入特色文化，延續(xù)城市歷史文脈。城市歷史文化是城市內涵、品質、特色的重要標志。在包括住宅在內的建筑設計上，將深入挖掘溫州人文精粹和山水稟賦，通過精心打城市天際線、疏密度、色彩和立面景觀，打造富有明顯溫州地域特色的城市風貌，實現(xiàn)溫州特色文化與現(xiàn)代建筑理念、技術、材料的有機融合，讓溫州人民記得住歷史、記得住鄉(xiāng)愁，讓溫州城市精神永遠留在人們心中。

??三是，優(yōu)化營商環(huán)境，發(fā)揚溫商敢為天下先的精神。溫州的民營經濟發(fā)達，將借助“世界溫州人大會”等平臺，通過政策支持和激勵機制，鼓勵溫州民營企業(yè)參與到“好房子”的建設中，發(fā)揮其在創(chuàng)新和靈活性方面的優(yōu)勢。也歡迎央企、國企來溫參與“好房子”建設，通過央地合作等模式，形成優(yōu)勢互補、協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢，共同推進“好房子”建設。

??實探溫州“好房子”

??在加快構建房地產發(fā)展新模式過程中，作為房地產企業(yè)，誰能為人民群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有未來。

??本次“解構‘好房子’系列訪談”活動期間所走訪的溫州三個典型項目，以獨特的設計、豐富的景觀、高品質的選材，備受市場關注與認可。

　　【招商保利天樾璽】

??該項目以其卓越的建筑品質和創(chuàng)新設計理念成為溫州好房子的代表。項目采用了先進的建筑技術和材料，確保了住宅的安全性和耐久性。

180㎡戶型樣板間實景圖

??戶型設計上，天樾璽項目注重空間的合理布局和居住的舒適度，層高達到3.3米，頂層更是高達3.6米，為居民提供了寬敞的生活空間。

天樾璽下沉會所運動區(qū)實景

天樾璽地上會所實景圖

??外立面設計上，玻璃幕墻與鋁板的結合，展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的美感和公建化外立面的精致。

??【華潤瑞府】

??作為克而瑞2023中國十大豪宅、2023全國十大人氣作品，華潤瑞府全場景會所設計、全豪裝地下車庫、定制級居住體驗等都是高品質標簽。

華潤瑞府項目大門（實景圖）

安德魯極簡系統(tǒng)窗（實景圖）

??值得一提的是，華潤瑞府豪華的公建化立面搭配金屬框線，全系統(tǒng)窗配置，匠心獨運的是，為了滿足溫州居民極目遠眺的視覺享受，該項目率先應用了安德魯極簡系列系統(tǒng)窗大面積開窗形式，使南立面可達約80%的玻璃占比（一般為70%左右），擁有大尺度采光，通透景觀視野，凸顯了建筑的層次感與現(xiàn)代感。

??【華潤潤府】

??而華潤潤府項目，作為入圍克而瑞2024上半年輕奢作品，也在品質上卷出天花板。潤系產品是華潤置地高品質主流作品，僅擇址一二線城市核芯區(qū)域、繁華地段，同時潤系產品是都市更新序列中的重要產品之一。同樣采用安德魯極簡系列系統(tǒng)窗產品，使南北立面均為大面積玻璃覆蓋。

下沉庭院 與自然景觀互動

極窄邊框幕墻 視覺通達

私宴廳霧化玻璃，保護私密性

??潤府優(yōu)于其他豪宅項目，更注重大宅禮序的尊崇歸家感，以五進的歸家方式彰顯大宅的禮序感。并且采用1+N的會所設置，每個功能空間尺度舒適，功能完整，動靜分區(qū)，同時功能空間全齡化，匹配所有家庭成員的休閑娛樂需求。園區(qū)整體的景觀面積達到了約4.7萬㎡，為同級別豪宅景觀面積的2倍，且規(guī)劃了七大主題場地，幾乎涵蓋所有園林水景的類型。

??好房子離不開好材料

??溫州的“好房子”，可謂是中國房地產業(yè)轉型升級的縮影。此次走訪的兩家建材企業(yè)-安德魯門窗與人民電器，作為在溫州“好房子”建設中的杰出代表，不僅彰顯了企業(yè)對品質與創(chuàng)新的不懈追求，更為中國“好房子”建設提供了寶貴的經驗與啟示。

??【安德魯門窗：品質與創(chuàng)新的典范】

??在溫州“好房子”建設過程中，安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司以其卓越的品質與創(chuàng)新技術，成為了優(yōu)選好材料的代表。

安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司董事長 章文浩

??其董事長章文浩在采訪中表示，作為國內系統(tǒng)門窗的先行者，安德魯門窗自2010年成立以來，專注于高端門窗系統(tǒng)的研發(fā)與生產，其產品在密封性、保溫性、安全性等方面表現(xiàn)出眾，贏得了市場與消費者的廣泛好評。

安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司溫州展廳

??在溫州多個高端住宅項目中，安德魯門窗憑借其超低能耗產品和美觀的外立面設計，不僅提升了住宅的居住品質，也為溫州“好房子”的綠色低碳目標做出了貢獻。通過與開發(fā)商的緊密合作，安德魯門窗實現(xiàn)了產品與項目的完美融合，展現(xiàn)了溫州“好房子”建設中對材料品質與設計創(chuàng)新的高要求。

??【人民電器：智能建造的強力引擎】

??人民電器作為溫州“好房子”建設中的重要參與者，以其在智能建造領域的深厚積累，為溫州“好房子”的智能化升級提供了強大的技術支持。

交流會現(xiàn)場

人民電器集團營銷副總裁 仲登慶

??人民電器集團營銷副總裁仲登慶座談采訪中介紹到，人民電器不僅深耕電器行業(yè)近40年，更在近年來加快了向數(shù)字化、智能化轉型的步伐。在溫州的智能建造項目中，人民電器提供的智慧能源管理系統(tǒng)和新能源系列產品，有效提升了建筑的能源利用效率，降低了能耗，促進了綠色建筑的發(fā)展。

人民電器集團總部展廳

??人民電器的智慧工廠建設，也展現(xiàn)了其在智能制造領域的先進水平，為溫州“好房子”建設中的智能建造提供了示范效應。通過與溫州住建局等政府部門的緊密合作，人民電器積極參與智慧工地建設，推動了溫州“好房子”建設的智能化進程。

??當前，雖然對“好房子”的標準或定義仍未有統(tǒng)一結論，但在房地產行業(yè)發(fā)展新模式下，人們追求更好的居住體驗、更優(yōu)的物業(yè)服務、更美的生活環(huán)境等高品質的愿望是一致的。

??未來，隨著“解構‘好房子’系列訪談”活動的持續(xù)深入，溫州模式將激勵更多城市和地區(qū)，共同探索符合新時代要求的“好房子”建設之路，為人民群眾創(chuàng)造更加美好宜居的生活環(huán)境。