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??又降了，百強房企單月業績規模創近年新低。

??克而瑞發布的百強房企銷售數據顯示，2023年7月，百強房企實現銷售操盤金額3504.3億元，環比下降33.5%，同比亦大降33.1%，降幅較上月進一步擴大。

??受此影響，百強房企前7個月累計銷售業績增速由正轉負。榜單數據顯示，2023年1~7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點。

??具體到企業，有近7成房企單月業績同比降低，其中超半數百強房企的單月業績同比降幅大于30%，36家企業同比降幅超過50%，如旭輝集團、碧桂園、融創中國、綠城中國、金科集團、世茂集團等。

??值得注意的是，7月下旬以來，中央頻繁表態，釋放利好信號。基于此，克而瑞認為，若核心一二線城市能穩步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩。“但基于當前購買力乏力的事實，也很難再現當年的V型反轉行情。”

??“疊加多項宏觀數據和地產數據的走弱、以及近期政治局會議中行業政策轉向積極支持，證監會和住建部也積極表態，此外城改政策也密集推出，預計市場中核心城市的銷售也將逐步改善。”申萬宏源分析師袁豪分析。

??繼續下探

??從企業銷售情況來看，二季度以來樓市在供需雙弱情況下銷售出現持續回落，行業熱度下滑背景下，樓市成交仍舊低迷，房企銷售仍處于探底期。

??從記者統計的20家房企銷售情況來看，2023年7月，全口徑銷售額同比下跌的房企超過9成，下跌幅度也出現較大分化。

??具體來看，7月銷售額同比下跌幅度在35%以下的房企多為地方實力民企和央企、國企，例如保利發展、中海地產、招商蛇口、濱江集團、建發房產等；同比下跌幅度在35%~50%的企業構成為公開市場表現相對安全穩健的企業，例如萬科地產、華潤置地、金地集團、新城控股、中國金茂等；而今年7月銷售業績同比下跌幅度超過50%的企業多為出險房企，例如融創中國、金科集團、旭輝集團等。

??對此，光大證券分析師何緬南認為，7 月一般為房地產銷售淡季，房企推貨力度不大，疊加近期市場購房需求疲弱，致使百強房企2023年7月銷售金額同比下滑。

??環比數據更能說明問題。據克而瑞數據，有逾8成房企單月業績環比降低，其中，電建地產領跌，跌幅達77.36%；中海地產、綠地控股、中國金茂等房企環比跌幅超50%。

??若從今年1~7月房企累計業績表現來看，同比下跌態勢依然在延續。從記者統計的20家房企銷售情況來看，今年前7月，累計全口徑銷售額同比下跌的房企占比近五成。

??在集體性下跌中，仍有部分企業實現銷售額同比增長。如華僑城、越秀地產、保利置業7月單月銷售額同比增長分別為101.2%、39%、7.7%。

??值得一提的是，越秀地產是記者統計的20家房企中唯一7月單月和前7月累計銷售業績均實現同比正增長的房企。

??數據顯示，越秀地產今年7月錄得銷售額94億元，同比增長30.6%；前7月累計取得銷售額919億元，同比增長65.9%。按照越秀地產年初制定的1320億元銷售目標計算，今年前7月，其全年目標完成率達到69.6%。

??浙商證券研報認為，在當前拿地策略趨同的大背景下，核心一二線城市土地拍賣競爭激烈，越秀地產能夠通過勾地、收并購等方式持續在核心城市獲取土地儲備，有助于其在保證新增土地儲備質量較高的同時控制拿地成本，并保持高質量成長。

??利好政策頻發

??各能級城市亦迎來普降行情。

??據克而瑞數據，一線城市7月預計整體成交196萬平方米，環比下降28%，同比下降34%。具體而言，僅深圳一城同環比齊增，處于弱復蘇。

??26個二三線城市整體成交926萬平方米，同環比分別下降36%和32%；7月，僅成都、長沙、東莞少數幾個城市維持環比正增長。“成都、長沙本月加強了核心區域優質改善盤供應，整體成交穩中微增。” 克而瑞分析。

??從累計同比來看，負值城市由上月的7個增加至11個，新增城市為寧波、蘇州、佛山和重慶。克而瑞認為，短期市場復蘇難挽成交頹勢，后續降幅或將持續擴大。

??但7月中旬以來，多部門對房地產密集表態，樓市利好政策頻發，為熱點城市限制性政策松綁打開空間。

??7月24日，中央政治局會議提出，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??住建部部長倪虹近日在企業座談會上進一步表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

??之后，北京、上海、廣州、深圳陸續表態，將結合當地房地產市場實際情況推進落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??8月3日，鄭州更是直接打響“調整優化房地產政策”第一槍，發文支持青年人才在鄭安居、實施多子女家庭購房補貼、暫停執行限售政策、推進商品房現房銷售等。

??在新一輪房地產利好政策支持下，房地產的銷售端是否會迎來轉機？

??克而瑞認為，北京、上海、杭州、成都等雖短期熱度轉降，但去化率絕對值仍有望高位持穩；東南沿海二三線城市諸如南京、蘇州、寧波、佛山、無錫等仍面臨階段性調整期，若有利好政策加持，成交尚有小幅回暖空間；內陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內剛需購買力仍需修復，成交難有明顯起色。

??何緬南分析，政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，需求側促進購房消費實質性升溫，新冠疫情管控優化，高能級城市房地產市場供需回暖明顯，區域分化格局進一步凸顯。

??相關研究機構人士預計，二線城市此輪政策優化力度較大，一線城市中廣州、深圳受市場下行壓力，政策空間或大于北京、上海。

??市場層面，曹晶晶認為若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩：其中二線核心城市的市場回暖持續性有待觀察；若一線城市政策由較大力度政策出臺，市場需求將得到明顯改善，并對其他城市預期形成帶動；銷售企穩將帶動核心城市投資開工好轉，但需一定時間，且城市分化趨勢將延續。