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??中房網訊（劉敏/文）近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發布關于印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。

??據悉，從落實金融支持政策、優化住房公積金政策、嚴控商品住宅增量、優化商品住宅存量、提升商品住宅質量、優化房地產市場營商環境六個方面出臺二十條措施，推動廣西房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式。

??該通知提出，對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），首套、二套住房最低首付款比例統一為不低于15%；取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。降低存量個人住房貸款利率，引導商業銀行將存量房貸利率下降至新發放貸款利率附近。優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準，居民家庭成員在擬購住房所在縣（市、區）名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房；多子女家庭成員購買商品住房時，在擬購住房所在縣（市、區）已有住房的，套數認定核減一套。推動房地產“白名單”項目擴圍增效，擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋范圍。

??此外，將加大住房公積金異地購房使用支持力度，在2024年12月31日前全面開展異地購房使用業務。

??以下為政策原文：

廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施

??為全面貫徹落實黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神深入貫徹落實習近平總書記關于住房和城鄉建設工作的重要指示精神，深入貫徹習近平總書記關于廣西工作論述的重要要求，認真落實黨中央、國務院關于切實保障和改善民生的決策部署，深入實施以人為本的新型城鎮化戰略，優化完善我區房地產市場政策，完善住房保障體系，堅持合理控制增量、優化調整存量、著力提高質量，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，推動我區房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式，結合我區實際，制定如下工作措施。

??一、落實金融支持政策

??(一)適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，首套、二套住房最低首付款比例統一為不低于15%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。

??(二)降低存量個人住房貸款利率。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行將存量房貸利率下降至新發放貸款利率附近。落實中國人民銀行關于浮動利率調整政策，商業性個人住房貸款合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商進行調整，促進降低存量房貸利率。

??(三)優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準。居民家庭成員在擬購住房所在縣(市、區)名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房；多子女家庭成員購買商品住房時，在擬購住房所在縣(市、區)已有住房的，套數認定核減一套。銀行業金融機構按優化后的套數認定標準執行住房信貸政策。

??(四)推動房地產“白名單”項目擴圍增效。擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋范圍,“白名單”機制原則上是合規住房開發項目的主要融資渠道，新增住房開發貸款對應項目均納入“白名單”。優化“白名單”項目貸款審批流程，提高貸款發放效率。商業銀行可在與房地產項目公司協調一致的前提下根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請從監管賬戶受托支付給用款對象。

??二、優化住房公積金政策

??(五)加大住房公積金異地購房使用支持力度。嚴格執行住房公積金異地個人住房貸款和購房提取相關政策規定，確保在2024年12月31日前全面開展異地購房使用業務，優化業務申請和審批流程，不得對辦理異地業務的繳存人設置戶籍地、工作地等方面的附加條件。

??(六)優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣(市、區)的住房套數認定。申請人家庭名下只有一套住房，且在全國范圍內只使用過一次公積金貸款并已還清的，可再次申請公積金貸款。

??(七)優化住房公積金使用政策。全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低于20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵提高引進人才公積金貸款額度上限。

??三、嚴控商品住宅增量

??(八)嚴控新增商品住宅建設。適當控制去化周期長、土地流拍率高、市場需求不明顯的城市供地規模。完善對應商品住宅去化周期的供應調節機制，商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月(不含)至 36 個月之間的，按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據年內盤活存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。嚴格落實“凈地出讓”制度，杜絕“毛地”出讓。

??(九)嚴控新建安置住房增量。商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新建安置房和暫停新增供應安置房用地；商品住宅去化周期在18個月(不含)至36個月之間的，原則上不新建安置房和不新增供應安置房用地。

??(十)盤活存量住宅用地。鼓勵使用專項債資金收購房地產開發企業閑置存量土地;引導、支持社會資本、國有資本和國有企業參與盤活存量住宅用地;依法依規以收回、回購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地用于籌集建設保障性住房、人才住房和周轉房等。

??四、優化商品住宅存量

??(十一)財政補貼支持合理購房需求。重點支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼。鼓勵市縣對購買新建商品住房和新建車位的購房者給予購房補貼。

??(十二)滿足改善性置換住房需求。搭建房地產開發企業、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平臺，促進“舊房優先賣、新房優惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業參與住房“賣舊買新”，鼓勵將回收的商品住房用于對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。

??(十三)收購存量商品房用作保障性住房。自治區財政安排資金，對收購已建成存量商品房用作保障性住房的國有企業給予補貼。鼓勵市縣安排配套財政補助資金予以補貼。

??(十四)優化安置方式。積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩余安置房源開展安置工作；鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩余安置房源安置的被征收人子女原所在學區的入學資格。

??(十五)規范房地產經紀機構服務。指導房地產經紀機構合理降低住房買賣經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價；明確基本服務和延伸服務項目及收費標準，明碼標價經營。

??五、提升商品住宅質量

??(十六)完善房地產項目周邊設施。結合以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃，加快推動房地產項目周邊醫療、教育、交通、地下管網等配套市政基礎設施和公共服務設施建設，鼓勵同步規劃、同步建設、同步交付，提升城鎮綜合承載力。市縣安排資金給予補助，自治區財政給予適當支持。

??(十七)推動低容積率高品質住宅開發。因地制宜提高低容積率住宅用地供應數量，在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，優化規劃用地指標，停止執行住宅項目單套住房建筑面積不高于144平方米、容積率不得低于1.0的供地標準。對超低能耗、適老化、智能化等房地產項目給予政策支持。

??(十八)優化房地產項目規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產項目容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

??六、優化房地產市場營商環境

??(十九)降低房地產企業稅費負擔。自2024年12月1日起納稅人建造并出售《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定的普通標準住宅，增值額未超過扣除項目金額20%的，續免征土地增值稅。鼓勵各地延期扣繳物業專項維修資金，階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間；在符合國家有關規定的前提下，適當降低競買土地保證金繳納比例。

??(二十)提高房地產項目行政審批效率。推行“拿地即開工’審批模式，通過“容缺受理十預審查”、聯審聯辦等方式，簡化審批流程。推行“交房即交證”、“分棟”首次登記和分期規劃核實及驗收，以及在建工程抵押項目“按套拆分”或“按棟拆分”實施抵押權注銷登記；在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯即辦證”的原則分類施策，為購房者辦理不動產權證。

??本工作措施由自治區住房城鄉建設廳負責解釋，自印發之日起施行；如遇國家政策調整，按照新的政策執行。