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??各縣區(qū)人民政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委：

??經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)，確保各項(xiàng)政策取得實(shí)效。

?六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??六安市財(cái)政局

??六安市自然資源和規(guī)劃局

??六安市住房公積金中心

??中國(guó)人民銀行六安市分行

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局六安監(jiān)管分局

??2023年9月13日??

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系實(shí)際，按照因城施策的原則，制定以下措施：

??一、給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。購(gòu)買市主城區(qū)住宅、公寓的（含二手房），購(gòu)房人可按繳納契稅的50%申請(qǐng)補(bǔ)貼。

??二、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。發(fā)放市主城區(qū)新建商品住宅、公寓購(gòu)房消費(fèi)券5000張（不含二手房），直接抵扣購(gòu)房款，每套限用一張。每張消費(fèi)券按300元/平方米確定額度，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。免申即享，先購(gòu)先得，發(fā)完即止。

??三、給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。企業(yè)等用人單位非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍。一次性團(tuán)購(gòu)市主城區(qū)新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一條、第二條政策的同時(shí)，可按購(gòu)房合同價(jià)款的1%申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購(gòu)單位名下。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

??四、實(shí)行購(gòu)房券安置。全市原則上不再新建安置房，鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房券進(jìn)行安置。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)持券購(gòu)房人給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

??五、優(yōu)化住房公積金支持政策。購(gòu)買新建商品住宅的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款。我市累計(jì)繳滿6個(gè)月的人員可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金貸款購(gòu)買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬(wàn)元，雙職工提高到80萬(wàn)元。在我市繳存公積金且無(wú)房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

??六、加大金融支持力度。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實(shí)個(gè)人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項(xiàng)目和保交樓項(xiàng)目提供新增配套融資支持。

??七、優(yōu)化車庫(kù)銷售條件。項(xiàng)目樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件，相應(yīng)區(qū)域地下車庫(kù)能夠連通，且地下車庫(kù)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可一并申請(qǐng)預(yù)售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。

??八、調(diào)整土地出讓金付款時(shí)限。出讓住宅或商住用地按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納至出讓價(jià)款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

??九、鼓勵(lì)城市更新片區(qū)改造。對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行片區(qū)整體設(shè)計(jì)，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業(yè)一體化推進(jìn)片區(qū)改造，完善片區(qū)功能。根據(jù)項(xiàng)目對(duì)城市功能完善貢獻(xiàn)度，給予容積率等管控指標(biāo)激勵(lì)。落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

??十、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為整治力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體合法權(quán)益。引導(dǎo)各類媒體準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)政策，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。

??目前尚在有效期的同類政策，購(gòu)房人可自行選擇，不重復(fù)享受。

??本措施由市住建局會(huì)同市財(cái)政局、市自然資源局、市住房公積金中心、人民銀行六安市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局六安監(jiān)管分局負(fù)責(zé)解釋，有效期為2023年9月1日至2024年8月31日。

??附件：六安市主城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券兌付操作辦法

??六安市主城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券兌付操作辦法

??為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房函〔2023〕640號(hào)），以下簡(jiǎn)稱《若干措施》，規(guī)范購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券兌付工作，特制定本操作辦法：

??一、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼兌付

??1.申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)：購(gòu)房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼按照主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管轄范圍分別向市、區(qū)住建（房管）部門申請(qǐng)。市本級(jí)申請(qǐng)點(diǎn)在長(zhǎng)安南路建設(shè)大廈市住房發(fā)展中心服務(wù)窗口；金安區(qū)申請(qǐng)點(diǎn)在金安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓房產(chǎn)中心窗口；裕安區(qū)申請(qǐng)點(diǎn)在裕安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓房產(chǎn)中心窗口。

??2.申請(qǐng)材料：個(gè)人有效身份證件、單位組織機(jī)構(gòu)代碼；契稅發(fā)票；《六安市主城區(qū)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）。

??3.審核與兌付：（1）市、區(qū)住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送同級(jí)財(cái)政部門。（2）同級(jí)財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將契稅補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行賬戶。

??4.其他：既符合本次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，又符合“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼的（六建房〔2023〕1號(hào)），購(gòu)房人可自主選擇其中一項(xiàng)，不重復(fù)享受。

??二、購(gòu)房消費(fèi)券兌付

??1.建庫(kù)：市、區(qū)住建（房管）部門按照主城區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管轄范圍分別建立“房源庫(kù)”。企業(yè)按照自愿原則，提交項(xiàng)目入庫(kù)申請(qǐng)，簽訂入庫(kù)協(xié)議，明確在售房源價(jià)格不高于前三個(gè)月銷售均價(jià)，入庫(kù)的須是樓盤全部在售房源。

??2.使用：購(gòu)房人購(gòu)買“房源庫(kù)”內(nèi)新建商品住宅、公寓的，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，免申即享抵扣購(gòu)房款的消費(fèi)券（每套限用一張）。每張消費(fèi)券按300元/平方米確定額度（以商品房買賣合同面積為準(zhǔn)），最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

??購(gòu)房消費(fèi)券由開(kāi)發(fā)企業(yè)分別向市、區(qū)住建（房管）部門申領(lǐng)。

??3.審核與兌付：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)按季度分別向市、區(qū)住建（房管）部門報(bào)送需要兌付的消費(fèi)券，由市、區(qū)住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送同級(jí)財(cái)政部門。（2）同級(jí)財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將消費(fèi)券資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預(yù)告登記兌付50%，完成綜合查驗(yàn)后兌付50%；出售房屋為現(xiàn)房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部?jī)陡?。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請(qǐng)兌付截止時(shí)間為2025年12月31日，逾期不再辦理。

??4.其他：既符合本次購(gòu)房消費(fèi)券政策，又符合《六安市關(guān)于加快打造區(qū)域性人才發(fā)展和創(chuàng)新高地的行動(dòng)方案》（六人才〔2023〕5號(hào)）購(gòu)房補(bǔ)貼的，購(gòu)房人可自行選擇其中一項(xiàng)；購(gòu)房人退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將對(duì)應(yīng)的購(gòu)房消費(fèi)券退還至市、區(qū)住建（房管）部門，已進(jìn)入兌付環(huán)節(jié)的，應(yīng)將兌付的財(cái)政資金及時(shí)退還。

??三、團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼兌付

??1.申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)：團(tuán)購(gòu)單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼。團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼按照主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管轄范圍分別向市、區(qū)住建（房管）部門申請(qǐng)。市本級(jí)申請(qǐng)點(diǎn)在長(zhǎng)安南路建設(shè)大廈市住房發(fā)展中心服務(wù)窗口；金安區(qū)申請(qǐng)點(diǎn)在金安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓房產(chǎn)中心窗口；裕安區(qū)申請(qǐng)點(diǎn)在裕安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓房產(chǎn)中心窗口。

??2.申請(qǐng)材料：契稅發(fā)票；《六安市主城區(qū)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）。

??3.審核與兌付：（1）市、區(qū)住建（房管）部門對(duì)申請(qǐng)材料審核確認(rèn)后，按季度報(bào)送同級(jí)財(cái)政部門。（2）同級(jí)財(cái)政部門審驗(yàn)后，按程序辦理兌付，將團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入團(tuán)購(gòu)單位銀行賬戶。

??四、其他事項(xiàng)

??1.購(gòu)房人于2023年9月1日至2024年8月31日簽訂《商品房買賣合同》并辦理預(yù)告登記（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）的方可享受購(gòu)房補(bǔ)貼和使用購(gòu)房消費(fèi)券。

??2.購(gòu)房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購(gòu)房合同及網(wǎng)簽備案，再次對(duì)同一房源簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼及消費(fèi)券政策。

??3.契稅補(bǔ)貼由市、區(qū)財(cái)政按5:5分擔(dān)；購(gòu)房消費(fèi)券兌付和團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼由市、區(qū)財(cái)政按4:6分擔(dān)，年終通過(guò)財(cái)政結(jié)算進(jìn)行清算。

??本辦法中的主城區(qū)包括中心城區(qū)120平方公里以及中心城區(qū)之外的三十鋪鎮(zhèn)、中店鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)、平橋鄉(xiāng)、城北鎮(zhèn)、新安鎮(zhèn)。

??本辦法由市住建局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。