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??8月30日上午，位于長(zhǎng)沙市中心城區(qū)的黃興北S1地塊，由四川邦泰旗下的十堰邦成和泰置業(yè)有限公司以總價(jià)46140萬(wàn)元底價(jià)摘得，樓面價(jià)8200元/平方米。

??這是四川邦泰在長(zhǎng)沙再次底價(jià)拿地。今年5月17日，四川邦泰以總價(jià)5.53億元斬獲了長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市014號(hào)的地塊，成交樓面價(jià)5300元/平方米。

??公開(kāi)信息顯示，編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市039號(hào)的S1地塊，位于開(kāi)福區(qū)黃興北路與開(kāi)福寺路交會(huì)處東北角，宗地出讓面積33098.83平方米，容積率≤1.7。

??“這個(gè)底價(jià)成交在情理之中，也在意料之外。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析稱(chēng)，當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性使得部分開(kāi)發(fā)商不太敢拿地，尤其是該地塊有地鐵和城鐵的退距要求，導(dǎo)致實(shí)際可建設(shè)面積減少、實(shí)際容積率增加。

??在市場(chǎng)人士看來(lái)，退距雖然不能建更多房子，但可建綠地和廣場(chǎng)，實(shí)際容積率仍然不會(huì)很高。

??按照土地出讓條件要求，該項(xiàng)目沿開(kāi)福寺路打造東高西低的天際線，地塊沿黃興北路距用地邊界30米范圍內(nèi)建筑高度不超過(guò)24米。臨黃興北路和開(kāi)福寺路交叉口應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)。地塊內(nèi)部建筑立面風(fēng)格應(yīng)與開(kāi)福寺整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，臨黃興北路及開(kāi)福寺路界面住宅建筑應(yīng)采用公建化立面。所有建筑外墻的管線應(yīng)進(jìn)行隱藏設(shè)計(jì)。高層居住建筑建議外墻采用干掛石材、鋁板或高檔真石漆、藍(lán)色或透明玻璃。（趙春林）