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??中房網訊 在全球面對氣候變化重大挑戰與我國實施碳達峰碳中和戰略背景下，房地產行業作為國民經濟生活中資源和能源的巨大消費行業，企業在環境、社會和公司治理結構等方面的表現和能力，越來越受到社會各界關注。

??9月21日，中國房地產業協會和上海易居房地產研究院共同發布了《2023房地產上市公司ESG測評研究報告》。報告以49家滬深及在港典型上市房企發布的相關ESG報告為樣本，遵循數據客觀、方法科學、立場公正原則，對房地產上市公司ESG的具體表現進行了深度跟蹤研究。

中國房地產業協會住宅技術委員會秘書長高雪峰發布報告

??本次ESG測評研究成果旨在發掘行業中踐行ESG行之有效、富有特色的優秀房地產企業群體，為政府設計和實施房地產行業相關政策提供參考意見，從而引領行業向縱深發展，提升整個房地產業的可持續發展水平。

??ESG評價A級及以上房企占比超兩成

??根據報告，從49家典型上市房企ESG評級結果看，AAA級企業有1家，占比2.0%；AA級有3家，占比6.1%；A級有6家，占比12.2%。全部A級及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。

??其中，10家ESG評級A級及以上的上市房企中，龍湖集團和美的置業是民營房企，其他8家全部是央國企或有國資背景的混合所有制企業。

??上市房企ESG報告發布率及信披質量有待提高

??報告顯示，上市房企ESG報告披露率不高。據相關統計，A股上市公司發布ESG報告的數量逐年增加，2023年以來共有1817家公司披露了2022年度ESG獨立報告，披露率為35.86%。按行業來看，金融行業披露率最高，達到91.94%，公用事業行業其次，達到61.15%，房地產行業排第三，披露率是51.3%。

??報告顯示，在環境、社會和治理三個維度，房地產行業在公司治理維度的披露情況最好，在環境維度和社會維度的披露情況相對較差。從近年的整體披露情況看，氣候變化，綠色技術、產品與服務，供應鏈管理，產品安全與責任等重要性程度較高的議題，披露情況比較不理想。

       在環境維度方面，由于當前監管部門尚未出臺強制發布ESG報告的政策或規范，缺乏統一、詳細、可參考的環境信息披露標準，也使得各房企的披露標準和統計邊界不統一，再加上房地產業與建筑業的劃分不是很明確,建筑碳排放統計邊界模糊。如部分企業只披露辦公區域的溫室氣體排放情況，施工建設方面的隱含碳排放數據缺失，無法有效體現房企經營過程中的碳排放總量；耗水量僅為其辦公用水量和污水排放量，未體現項目建筑施工等過程的耗水情況。

??在社會維度方面，報告關注企業在創造經濟價值的過程中對相關利益方如員工、客戶、供應商等的影響。但總體來看，在員工關系方面存在瑕疵，在供應商方面存在合規風險，客戶滿意度不高，社區和環境關懷不足等普遍性問題。。

??在治理維度方面，上市房企的股權結構有待優化，股東大會和董事會制度不夠健全，風險管理系統或內控機制不完善，自愿性信息披露少、質量低。特別是目前上市房企信息披露多為合規性披露，其他非財務類自愿性信息披露較少，甚至部分房企存在選擇性披露、誤導性披露等，形式重于實質，信息披露的及時性、真實性、完整性等都有待提高。

??房企應投入更多資源踐行ESG發展理念

??報告指出， 雖然我國尚未出臺針對A股上市公司ESG信息披露的強制要求，但不久的將來，A股上市公司預計也將按照可持續披露準則進行信息披露。建議企業行動起來，參考國際可持續準則理事會（ISSB）以及全球范圍內其他相關氣候披露要求，盡早著手建立有效的治理架構和機制，培養內部氣候風險相關財務影響測算及分析能力，搭建企業碳排放測算與數據管理系統。房地產企業要切實提升對可持續發展的重視程度，扎實推動內部管理改善，把提升可持續發展能力落實在日常經營管理之中。

??總的來說，歷經新冠疫情、地緣沖突、氣候生態惡化以及全球化退潮等多重挑戰，各國政府和投資者重新審視傳統增長模式，更加重視綠色可持續發展，綠色金融、責任投資以及 ESG投資將迎來新一輪發展高潮。

??而房地產行業作為我國當前及今后相當長時期內的國民經濟支柱產業，目前政策環境趨于寬松友好，未來房地產版塊依然具有較大投資空間。無論是國際發展趨勢，還是國內中長期發展規劃的要求，對于房地產而言，加大ESG信披力度，并投入更多資源踐行ESG發展理念，開發商才能獲得投資者青睞，共聚社會發展共識，真正把握住下一輪發展機遇。