原創(chuàng)亞晨 2023-05-23 11:55:45 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）5月份以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好、疊加畢業(yè)季臨近，租房需求趨于活躍。
??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《30個(gè)重點(diǎn)城市房租報(bào)告》顯示，5月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為每月1483元/室。如果按照兩居室的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，每月租一套房的成本已接近3000元，租客為此所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力稍大。
??京滬深房租最高
??從各城市的租金情況來(lái)看，城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。
??根據(jù)報(bào)告，北京、上海、深圳、三亞和廈門(mén)的房租最高，分別為每月3846元/室、3603元/室、2958元/室、1961元/室和1843元/室。
??東莞、合肥、鄭州、貴陽(yáng)和南昌的房租最低，分別為每月988元/室、931元/室、930元/室、901元/室和852元/室。
??根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過(guò)了1500元，這也意味著這些城市每月租一套房的成本至少需要3000元。
??租客近三成工資收入用于租房
??另一方面，從房租收入比數(shù)據(jù)看，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，特別是一線(xiàn)城市，租房所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力較大。
??報(bào)告顯示，5月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資收入用于租房。
??從房租收入比排名來(lái)看，北京、三亞、上海、深圳和海口排名居前，其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、寧波、長(zhǎng)沙和無(wú)錫的房租收入比較低，分別為20%、19%、19%、19%和19%。
??對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，大城市要繼續(xù)做好降低租房成本的工作。尤其是近期二手房交易活躍的大城市，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀(guān)上會(huì)帶來(lái)租賃房源減少和房租的上漲。
??另外，類(lèi)似三亞這種旅游城市，其城鎮(zhèn)居民可支配收入相對(duì)不高，但因游客較多、出租房源的戶(hù)型較大，客觀(guān)上都使得租房成本相對(duì)較高。
??反觀(guān)，一些租金“親民”的城市，要對(duì)本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢(shì)加以宣傳，積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問(wèn)題解決到位，客觀(guān)上也對(duì)于吸引人才等資源進(jìn)入具有積極的作用。
??經(jīng)濟(jì)向好提振住房租賃需求
??報(bào)告認(rèn)為，5月份以來(lái)，全國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀(guān)上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。
??另一方面，從今年一季度各城市可支配收入情況來(lái)看，總體上保持了3%-5%的同比正增長(zhǎng)，這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)下降。
??另外，考慮到高校畢業(yè)季臨近，以及就業(yè)形勢(shì)壓力較大等因素。易居研究院認(rèn)為，更需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問(wèn)題。此類(lèi)城市恰是保障性租賃住房建設(shè)力度大、公積金提取可用于租房的城市。更要把此類(lèi)優(yōu)勢(shì)利用起來(lái)，不斷降低租房成本和更好解決居住問(wèn)題，最終促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
