原創(chuàng)亞晨 2023-02-01 11:47:12 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）最近一段時間以來，全國多個城市相繼調(diào)整首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前大約有超過30個城市首套房貸款利率已降至4%以下。
??業(yè)內(nèi)預計，上半年或有更多城市下調(diào)首套房貸款利率下限，這對于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖作用顯著。
??超30城首套房貸款利率已降至4%以下
??中房網(wǎng)根據(jù)公開信息整理后發(fā)現(xiàn)，截至目前，包括安慶、包頭、大理、大連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟寧、江門、昆明、樂清、瀘州、南寧、秦皇島、清遠、泉州、瑞安、廈門、沈陽、石家莊、太原、唐山、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、云浮、湛江、長春、鄭州、舟山和珠海等城市首套房貸款利率已降至4%以下。
??根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（以下稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
??值得注意的是，此前落實上述《通知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大連、福州、貴陽、昆明、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春和鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開始對首套房貸款利率進行調(diào)整。
??事實上，自去年5月份以來，首套房貸款利率政策先后進行過多次調(diào)整。
??2022年5月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；2022年9月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；2023年1月份，首套住房個人貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制建立。
??分析人士認為，房貸利率政策經(jīng)過多次優(yōu)化調(diào)整后，對于未來市場交易回暖以及行業(yè)信心恢復能夠起到更加積極的作用。
??按揭貸款政策調(diào)整力度有望繼續(xù)加碼
??另外值得注意的是，除對首套房貸款利率進行調(diào)整外，還有一部分城市對首付比例進行了降低。
??根據(jù)1月31日召開的2022年度湖南省金融運行形勢新聞發(fā)布會消息，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，首付兩成的政策，進一步體現(xiàn)了1月份降低首付和降低利率的“雙降”導向。湖南此次政策，以省的名義落實了統(tǒng)一部署，值得其他省份學習，預計2月份會有更多的省市跟進。
??嚴躍進指出，從各地穩(wěn)經(jīng)濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對于提振經(jīng)濟需要快馬加鞭。當前房地產(chǎn)市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出臺政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房價報告顯示，2022年以三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續(xù)3年之久。
??另一方面，根據(jù)克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間三四線“逆勢翻紅”。28個三四線城市雖然環(huán)比下降61%，但同比上漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山和珠海等城市漲幅均超過50%。
??雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但克而瑞研究中心指出，三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。
??在嚴躍進看來，三四線城市更需要對現(xiàn)有政策積極優(yōu)化，后續(xù)各地要加緊研判市場和政策，主動為樓市復蘇鋪路。
??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。
??丁祖昱預計，2023年穩(wěn)增長、穩(wěn)地產(chǎn)目標驅(qū)動下，LPR仍有較大下調(diào)可能，并將進一步帶動房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào)；取消認房又認貸，首套貸款已結清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策等。如果北京、上海等風向標城市若能跟進，對于提振市場信心有很重要的意義。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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