市場魯建 2025-03-12 09:14:48 來源：中國建設報
??近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《山東省物業(yè)服務合同（示范文本）》，進一步規(guī)范物業(yè)服務行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務人的合法權(quán)益。
??示范文本規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應將營業(yè)執(zhí)照、項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式以及客戶服務電話，物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式，電梯、消防、監(jiān)控等專項設施設備的日常維修保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式、應急處置方案，業(yè)主進行房屋裝飾裝修活動的情況等信息在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示。
??對近幾年越來越多的酬金制物業(yè)服務模式，示范文本明確，物業(yè)服務支出由全體業(yè)主承擔，由物業(yè)服務企業(yè)預收代管，全部用于合同約定的支出。物業(yè)服務支出低于年度預算的，年度結(jié)算時結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出高于年度預算的，由物業(yè)服務人先行墊付，年度結(jié)算時不足部分由全體業(yè)主按比例承擔。
??關(guān)于業(yè)主關(guān)心的公共部位經(jīng)營收益問題，示范文本明確，物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備經(jīng)營產(chǎn)生的收入在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會均不得擅自處分業(yè)主共有部分，不得擅自挪用、侵占公共收益。經(jīng)業(yè)主共同決定后，公共收益可以用于補充專項維修資金，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用支出，以及業(yè)委會的辦公經(jīng)費、業(yè)委會成員的補貼、業(yè)委會專職工作人員的薪酬、業(yè)主大會的活動經(jīng)費等，或依法向業(yè)主分配。
??針對電梯維修周期長、維修過程不透明等問題，示范文本明確公共收益可以用于購買電梯綜合保險。
??針對房屋裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，示范文本明確，業(yè)主、物業(yè)使用人可以委托物業(yè)服務企業(yè)全權(quán)處理，但需按相應標準收取清運處置費，由物業(yè)服務企業(yè)委托取得建筑垃圾運輸許可的企業(yè)或個人進行清運，將建筑垃圾運至合規(guī)處置場所進行妥善處置。
自然資源部部長關(guān)志鷗：牢牢守住18億畝耕地紅線
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
