第58期中國(guó)人居會(huì)客廳

走在未來(lái)之前

——新形勢(shì)下房企可持續(xù)發(fā)展懇談會(huì) 

  中國(guó)人居會(huì)客廳關(guān)注行業(yè)焦點(diǎn)熱點(diǎn)問(wèn)題。隨著“新國(guó)五條”及地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全新發(fā)展形勢(shì)。如何及早洞悉行業(yè)未來(lái)的政策取向，長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，感到到企業(yè)生存與健康良性發(fā)展。

  借“2013年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)論壇暨第二屆濰坊住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”召開(kāi)之際，本期會(huì)客廳會(huì)聚行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名專(zhuān)家、學(xué)者和綠色住區(qū)共建單位代表就2013年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行面對(duì)面交流，了解企業(yè)需求，把握發(fā)展脈絡(luò)，共謀企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

  指導(dǎo)單位：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

  主辦單位：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)

  時(shí)間：4月26日下午15：00—17：30

  地點(diǎn)：山東·濰坊富華大酒店二期一樓9會(huì)議室

  主題：走在未來(lái)之前——新形勢(shì)下房企可持續(xù)發(fā)展懇談會(huì)

  現(xiàn)場(chǎng)直播：中房網(wǎng)、新浪網(wǎng)

  參會(huì)代表：行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、地方政府、專(zhuān)家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建材部品企業(yè)

  會(huì)議形式：圍合式座談、氣氛輕松、自由發(fā)言

  會(huì)議規(guī)模：30-50人

新形勢(shì)下房企可持續(xù)發(fā)展懇談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱彩清主持會(huì)議

  尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各位朋友：

  大家下午好！

  由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主辦的第58期中國(guó)人居會(huì)客廳：“走在未來(lái)之前——新形勢(shì)下房企可持續(xù)發(fā)展懇談會(huì)”現(xiàn)在開(kāi)始！

  隨著“新國(guó)五條”及地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)厲的宏觀(guān)調(diào)控形勢(shì)下，面臨著全新發(fā)展形勢(shì)。行業(yè)未來(lái)的政策走向，企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展布局，是我們每個(gè)企業(yè)家最關(guān)心的問(wèn)題。為此，在“2013年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)論壇暨第二屆濰坊住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”召開(kāi)之際，我們本期會(huì)客廳走進(jìn)淮坊，匯聚行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名專(zhuān)家、學(xué)者和企業(yè)家代表就2013年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行面對(duì)面進(jìn)行交流，共議發(fā)展。

  首先，我非常榮幸的為大家介紹出席本次活動(dòng)的各位嘉賓領(lǐng)導(dǎo)：

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼人居環(huán)境委員會(huì)主任委員張?jiān)?/p>

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲

  濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)杜天斌

  住建部政策研究中心原副主任、中國(guó)老年宜居環(huán)境委員會(huì)主任王玨林

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)執(zhí)行主任王涌彬

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任兼專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥

  世界華人建筑師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳國(guó)力

  首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)原總建筑師謝遠(yuǎn)驥

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)主任委員孫克放

  中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院村鎮(zhèn)規(guī)劃所研究員、人居環(huán)境委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼住房與居住行為研究中心首席專(zhuān)家王寶剛

  中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院居住規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心原副主任趙文凱

  北京大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，光華管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后竇文章

  同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授周靜敏

  北京清城華筑建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副院長(zhǎng)朱顯澤

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、長(zhǎng)青投資集團(tuán)副總裁韓濤

  綠色建筑專(zhuān)家、北京騰遠(yuǎn)建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理劉磊

  讓我們以熱烈的掌聲對(duì)各位嘉賓的到來(lái)表示最真誠(chéng)的歡迎！

  參加今天活動(dòng)的還有一支重要力量就是來(lái)自于江蘇、云南、江西、上海、河北、浙江等省市的首批綠色住區(qū)共建項(xiàng)目和共建單位代表和濰坊當(dāng)?shù)仄放品康禺a(chǎn)企業(yè)代表；以及國(guó)內(nèi)媒體界朋友們，在此，我代表主辦單位，向今天到會(huì)的所有嘉賓、企業(yè)代表以及媒體界的朋友們表示熱烈的歡迎和最衷心的感謝，歡迎你們的到來(lái)。我是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱彩清，非常高興也非常榮幸來(lái)到美麗的濰坊，與大家共同交流學(xué)習(xí)。

  中國(guó)人居會(huì)客廳以其形式自由、內(nèi)容前瞻、氛圍輕松的格調(diào)已成功舉辦了57期，而本期58會(huì)客廳則別開(kāi)生面。因?yàn)槲覀冊(cè)谶@個(gè)春暖花開(kāi)的美好季節(jié)里走進(jìn)了曾榮獲聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)的風(fēng)箏之都濰坊。

  接下來(lái)，我們要開(kāi)始今天活動(dòng)的第一項(xiàng)日程：掌聲有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如先生致辭：

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如致辭

  苗樂(lè)如：尊敬的各位專(zhuān)家、領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、同仁朋友們，大家下午好。

  非常高興與大家相聚在風(fēng)箏之都濰坊，就新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題共同探討，首先我代表中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)和協(xié)會(huì)對(duì)本次論壇的舉辦表示祝賀。

  新國(guó)五條出臺(tái)前后，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，進(jìn)一步引發(fā)了大家對(duì)房產(chǎn)政策和市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)切。為此，本期會(huì)客廳請(qǐng)來(lái)了住建部研究中心王玨林主任給我們做市場(chǎng)分析和解讀。理性的認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將成為各界的共識(shí)。在穩(wěn)中求進(jìn)的主基調(diào)下，積極總結(jié)房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，加快長(zhǎng)期性政策研究和制度建設(shè)，加強(qiáng)保障性工程的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)透明的公平、分配和管理，做到雙軌協(xié)調(diào)，保障落實(shí)則成為住房解困的關(guān)鍵。市場(chǎng)分化、業(yè)態(tài)細(xì)化、穩(wěn)中有升、走勢(shì)看好，應(yīng)該成為大家的期盼。在最近召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的認(rèn)識(shí)，特別是強(qiáng)調(diào)了保障房建設(shè)的分配管理的一次會(huì)議當(dāng)中，我們說(shuō)從發(fā)出的新聞來(lái)講，只是強(qiáng)調(diào)了住房保障的工作，是否也意味著我們對(duì)這方面的一些思考。

  其次，面對(duì)這些變化和趨勢(shì)，要求我們的企業(yè)要適時(shí)調(diào)整，尤其是企業(yè)中長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略，在這方面，我認(rèn)為有兩個(gè)方向應(yīng)該重點(diǎn)把握：

  一是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的新格局和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新要求，加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，行業(yè)在穩(wěn)步提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，專(zhuān)注產(chǎn)品創(chuàng)新和特色的企業(yè)有著更多的發(fā)展機(jī)遇，反之則舉步維艱。因此，從實(shí)際出發(fā)，適應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)變化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇，首先要明確企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。通俗講可歸納為以下三句話(huà)：選好業(yè)態(tài)、選定城市、選準(zhǔn)項(xiàng)目。

  所謂的業(yè)態(tài)，就是說(shuō)，“您是蒸饅頭還是面包”，這首先要搞清楚了。首先要在自己的布局上應(yīng)該有一個(gè)清醒的考慮。第二，就需要選對(duì)城市。因?yàn)槲覀儑?guó)家東中西部，一二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)的進(jìn)程都不是很平衡的。我們的房地產(chǎn)應(yīng)該要區(qū)分成熟階段和生長(zhǎng)期。西方國(guó)家都是成熟的市場(chǎng)，我個(gè)人覺(jué)得它最大的標(biāo)志就是存量房，就是它完成了城鎮(zhèn)化以后，它住房的供給和人口的需求是平衡的。因此，它的市場(chǎng)主導(dǎo)是存量房為前提。比如保障。前年清華有一個(gè)國(guó)際論壇非要讓一個(gè)美國(guó)專(zhuān)家評(píng)論，我們是補(bǔ)磚頭好還是是人頭好呢，那個(gè)美國(guó)專(zhuān)家沒(méi)有說(shuō)，說(shuō)我就是把美國(guó)的做法介紹給大家，我對(duì)他表示過(guò)極大的敬佩。你看曼哈頓的時(shí)候，不同顏色的都是保障房，它現(xiàn)房有，它為什么要補(bǔ)磚頭啊？所以，從我自身實(shí)踐工作過(guò)程來(lái)看，我是非常贊成這個(gè)美國(guó)專(zhuān)家講的，你的發(fā)展階段不一樣，那個(gè)經(jīng)驗(yàn)和做法不能簡(jiǎn)單地拿過(guò)來(lái)比。相對(duì)于發(fā)展期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它是以新建住房引領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。咱們?cè)趦蓵?huì)前，我們國(guó)務(wù)院會(huì)議第一次明確判斷，我們?cè)诔鞘谢^(guò)程中，住房短缺的問(wèn)題，供不應(yīng)求的問(wèn)題，不是短期內(nèi)能夠解決的。當(dāng)然，在這個(gè)情況下自然就不能簡(jiǎn)單地說(shuō)補(bǔ)磚頭還是補(bǔ)人頭。所以說(shuō)，這樣的不平衡的情況，作為你的開(kāi)發(fā)企業(yè)的布局，需要充分考慮到你選擇區(qū)域的現(xiàn)實(shí)和它的進(jìn)程。最后，同一城市和同一地區(qū)，你得選準(zhǔn)地段和項(xiàng)目。

  因此，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，提高自身的資源整合能力和產(chǎn)品的創(chuàng)新能力，提升品牌形象，實(shí)施精細(xì)化管理，從而獲得更強(qiáng)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。這是需要我們把握的一個(gè)重點(diǎn)，需要考慮的，根據(jù)形勢(shì)，轉(zhuǎn)變創(chuàng)新要把握好。

  二是貫徹生態(tài)文明戰(zhàn)略，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展。當(dāng)前資源能力緊缺，環(huán)境約束增強(qiáng)，綠色低碳帶來(lái)了未來(lái)的發(fā)展方向，應(yīng)該說(shuō)，我們很高興的看到，近年來(lái)我們國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)紛紛地開(kāi)始了綠色戰(zhàn)略的布局，帶動(dòng)了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。特別是在十八大召開(kāi)以后，特別了五位一體包括生態(tài)文明建設(shè)總體布局下更突出了這一要求。

  作為專(zhuān)業(yè)的社團(tuán)，人居環(huán)境委員會(huì)積極推進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型工作做出了很多探索，具有自身的特點(diǎn)。

  一是強(qiáng)調(diào)科技成果的轉(zhuǎn)化，人居環(huán)境委員會(huì)在開(kāi)展更多工作實(shí)踐，依靠這些專(zhuān)家，今天到位不少，剛才已經(jīng)向大家做了介紹，建立在我們這些專(zhuān)家指導(dǎo)下的扎實(shí)的研究基礎(chǔ)之上，不同不斷的研究，出來(lái)了研究成果。例如《中美綠色建筑評(píng)估體系比較研究》等等，對(duì)于提升項(xiàng)目綜合品質(zhì)，營(yíng)造綠色人居新生活具有重要的意義。

  二是操作模式清晰。人居環(huán)境委員會(huì)提出由我們的政府、企業(yè)、社團(tuán)三方面參與的人居模式，能夠充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)和資源，將人居環(huán)境建設(shè)目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)領(lǐng)域中。當(dāng)然，在這里我還希望或者是建議人居委能夠進(jìn)一步拓展綠色地產(chǎn)，推進(jìn)領(lǐng)域的開(kāi)展，即不停留或者在不停止在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，還應(yīng)延伸到使用管理的環(huán)節(jié)，使之貫徹到業(yè)主使用、物業(yè)管理。也就是說(shuō)，這個(gè)住區(qū)能夠在交用之后得到業(yè)主的認(rèn)可和物業(yè)的延續(xù)。

  比如說(shuō)，我在做調(diào)研的時(shí)候，對(duì)后面的工作體會(huì)更深。咱們就說(shuō)公共建筑，包括我們的辦公用房，包括大型商業(yè)設(shè)施，我們住區(qū)搞的非常好。僅僅從公共建筑節(jié)能這樣一個(gè)角度就體會(huì)到，真正落實(shí)低碳綠色，不僅是在我們的建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中用這種技術(shù)手段，更多是在交用后的使用當(dāng)中。比如中水回用，北京很多的尤其是公共建筑當(dāng)中，住宅小區(qū)都搞這種設(shè)施，但是真正把中水回用用起來(lái)的有多少？當(dāng)然，這里面的矛盾也有很多。我覺(jué)得，還有體制機(jī)制的問(wèn)題。希望我們?cè)谕七M(jìn)住區(qū)綠色共建的過(guò)程中，不僅僅停留在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工當(dāng)中，關(guān)鍵是在使用交用以后，能夠宣傳這種綠色的意識(shí)。作為我們的住房人、使用人有這種自覺(jué)的認(rèn)識(shí)，使我們的物業(yè)服務(wù)管理能夠體現(xiàn)這樣的一種認(rèn)識(shí)，從而使得我們這樣一個(gè)綠色住區(qū)的共建活動(dòng)從頭至尾全過(guò)程、全方位的得到進(jìn)一步的推動(dòng)和加強(qiáng)。這是一個(gè)不成熟的建議，僅供大家探討。

  今天在這里搭建“中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建平臺(tái)”，更有利于綠色住區(qū)共建模式的落地和推進(jìn)，在這里，我衷心希望綠色住區(qū)平臺(tái)的搭建能夠?yàn)橥苿?dòng)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型、加強(qiáng)不同領(lǐng)域?qū)I(yè)間的交流與合作作出積極的貢獻(xiàn)。最后，預(yù)祝我們今天的活動(dòng)圓滿(mǎn)成功。