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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看， 百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

??同時(shí)，企業(yè)投資力度依然羸弱。新增拿地價(jià)值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比降幅40%，創(chuàng)年內(nèi)最高，投資百?gòu)?qiáng)拿地總金額亦同比下降38%。前7月，僅三成百?gòu)?qiáng)房企活躍在土地市場(chǎng)中，與去年同期相比，超過(guò)六成的企業(yè)投資金額同比均下滑。

??單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平

??報(bào)告顯示，7月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，7月有近八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也逾七成。具體來(lái)看，7月有近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中24家企業(yè)同比降幅超過(guò)50%。

??從銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化看，7月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低37.8%至41億元。

??僅三成百?gòu)?qiáng)房企仍活躍在土地市場(chǎng)

??根據(jù)報(bào)告，截止7月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個(gè)百分點(diǎn)，新增土地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻之分別為11.2億元和25.2萬(wàn)平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價(jià)值門(mén)檻同比降幅持續(xù)擴(kuò)張至今年最大，企業(yè)投資未見(jiàn)回暖預(yù)期。

??1-7月，拿地金額超過(guò)200億元的企業(yè)增至7家，但頭部企業(yè)投資金額斷層顯著，新增拿地價(jià)值第八位與上一名差距近百億。

??總量方面，前7月新增土地貨值、價(jià)值和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為11397億元、5154億元和5871萬(wàn)平方米，同比分別下降32%、38%和19%，降幅有所收窄，但同比差距依舊較大。

??拿地意愿方面，1-7月份百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.15，依然是10強(qiáng)房企拿地意愿最高，拿地銷(xiāo)售比達(dá)到0.18。后50強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.14，其余各梯隊(duì)的拿地銷(xiāo)售比都保持低位，與上月末相比波動(dòng)不大。

??集中度方面，呈現(xiàn)“頭尾增強(qiáng)”的趨勢(shì)。10強(qiáng)房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的55%，后50強(qiáng)房企占總貨值的16%，均較上月末增加2個(gè)百分點(diǎn)，其余各梯隊(duì)的占比均小幅降低。

??1-7月僅有三成百?gòu)?qiáng)房企仍活躍在土地市場(chǎng)中，與去年同期相比，超過(guò)六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。

??與此同時(shí)，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。根據(jù)報(bào)告，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額348億元，環(huán)比增長(zhǎng)21%，年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn)，但同比則幾乎腰斬。

??從拿地企業(yè)來(lái)看，7月拿地較為積極的依舊是規(guī)模化的央國(guó)企，如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲(chǔ)，單月拿地金額147.5億元，遠(yuǎn)高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

??8月預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，企業(yè)投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎

??預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。

??不過(guò)，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。第一梯隊(duì)當(dāng)屬成都和西安，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐；第二梯隊(duì)當(dāng)屬京滬深杭等新政邊際效應(yīng)遞減，本月受供給結(jié)構(gòu)影響，京深去化率持增，而滬杭則高位回落，后續(xù)市場(chǎng)熱度也將隨新盤(pán)入市波動(dòng)加劇；第三梯隊(duì)當(dāng)屬合肥、南京、武漢、長(zhǎng)沙、天津等二線(xiàn)城市，新房成交仍處于階段性調(diào)整期，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯回升。其他多數(shù)弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市成交大概率沒(méi)有起色。

??企業(yè)投資方面，目前仍在等待樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)，帶動(dòng)企業(yè)投資信心的增長(zhǎng)；此外核心城市內(nèi)具備低密度、區(qū)位優(yōu)越等條件的優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)企業(yè)還是具有較大吸引力，將會(huì)引起積極競(jìng)拍。