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??中房網訊 （劉敏/文）回顧12月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央經濟工作會議透露房地產三大任務

??全國住房城鄉建設工作會議召開，部署2024年重點工作

??央行：因城施策精準實施好差別化住房信貸政策

??自然資源部：做好房地產領域“三大工程”配套政策保障

??12月11日至12日召開的中央經濟工作會議提出，要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。【詳情】

??12月21日至22日舉行的全國住房城鄉建設工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢。穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。【詳情】

??12月15日，中國人民銀行黨委召開的擴大會議提出，持續做好支持民營經濟發展壯大金融服務。因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。加大對保障性住房建設等“三大工程”的支持力度，推動房地產業轉型和高質量發展。【詳情】

??12月13日，自然資源部召開黨組會議指出，將圍繞持續有效防范化解重點領域風險，做好房地產領域“三大工程”配套政策保障。圍繞堅持不懈抓好“三農”工作，落實好鄉村振興戰略在自然資源領域的重點工作。圍繞推動城鄉融合、區域協調發展，構建國土空間開發保護新格局。【詳情】

??市場

??入選事件

??京滬同日發布樓市新政

??住建部：全國二手房交易量占比達37.1%，創歷史新高

??12月14日，北京和上海同日發布樓市新政，均包含差別化調整首套及二套房首付比例，調降房貸利率，以及對普宅認定標準進行優化等。這也是繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定標準后，一線城市的又一次大動作。【詳情】

??12月13日，住建部副部長董建國表示，今年1到11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

??土地

??入選事件

??全國300城土地成交建面創近十年新低

??據克而瑞研究中心數據顯示，截止2023年12月20日，全國300城土地成交建面和成交金額同比分別下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。分能級城市來看，無論是成交建面和成交金額，各能級城市土地均不及2022年同期水平。熱度方面，受房企資金依舊承壓、樓市依然下行等多重因素影響，房企參拍熱情依然不佳，溢價率仍處于相對低位，全年溢價率僅有4.5%。

??金融

??入選事件

??12月百城房貸利率繼續走低

??12月LPR報價出爐連續四個月“按兵不動”

??銀行房企密集座談

??貝殼研究院報告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。【詳情】

??12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，連續四個月保持不變。【詳情】

??自11月17日央行、金融監管總局和證監會聯合召開座談會，要求各金融機構深入貫徹落實中央金融工作會議部署以來，已有10家銀行與房企召開了座談會，摸底房企融資需求，采取措施改善房企融資環境。【詳情】

??企業

??入選事件

??2023年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2023年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??萬達380億上市對賭協議暫時解除

??三盛控股被強制退市

??中國奧園在美國紐約申請破產保護

??克而瑞研究中心報告顯示，2023年12月TOP100房企實現銷售操盤金額4512.9億元，環比增長15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內高位。累計業績來看，百強房企1-12月實現銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計業績降幅繼續擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止12月末，新增貨值百強門檻為73.9億元，同比下降19%，降幅較1-11月收窄3個百分點。除十強貨值門檻與去年持平外，其余各梯隊同比降幅均超過20%。其中30強門檻值為199.1億元，同比下降28%，降幅最大。【詳情】

??12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。此舉也意味著在珠海萬達商管赴港上市的最后期限來臨之前，萬達的上市對賭壓力已經暫時消除。

??閩系房企三盛控股停牌達到18個月后，最終走上了退市道路。根據公告，自12月27日上午9時起三盛控股上市地位被取消。此前該公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復牌指引，港交所上市委員會決定終止其上市資格。

??12月21日，市場消息稱，香港上市房企中國奧園根據美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護。中國奧園方面確認了這一消息，并表示公司遵從重組財務和法律顧問的建議，已經向美國法院提出了關于對中國奧園債務重組協議安排計劃的確認申請，以獲得美國法院對中國奧園有關境外重組協議安排程序的認可。

??聲音

??入選事件

??中央財辦：積極穩妥化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式

??董建國：債務違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”

??潘功勝：主動適應我國房地產市場重大轉型，弱化房地產市場風險水平

??中央財辦有關負責人在解讀中央經濟工作會議精神，回應當前經濟熱點問題時稱，對于房地產領域需要著重把握好三方面內容：一是，積極穩妥化解房地產風險；二是，抓緊推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；三是，加快構建房地產發展新模式。【詳情】

??住建部副部長董建國日前在“2023-2024中國經濟年會”上表示，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實用語是不準確的。如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業產生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題，共同維護房地產市場的平穩健康發展。【詳情】

??12月4日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在人民日報刊發的文章指出，主動適應我國房地產市場重大轉型，戰略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。【詳情】