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??本期關(guān)注：1-4 月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.86萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.38%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積294.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.7%。總成交面積309.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.1%；成交金額68.0億元，環(huán)比減少54.9%；成交土地均價(jià)2195元/平方米，環(huán)比下降50.4%。

??政策勱態(tài)：中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行勱的意見(jiàn)》；武漢發(fā)布政策持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)；沈陽(yáng)擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍；信陽(yáng)新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。

??新聞關(guān)注：前四月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加7601億元；全國(guó)省市縣國(guó)土空間總體規(guī)劃已基本批復(fù)完成；全國(guó)辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)累計(jì)涉及賣(mài)方抵押金額6400多億元。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.86萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.38%。一線城市中除廣州成交量環(huán)比減少30.22%外均環(huán)比上漲，上海、深圳漲幅明顯，在六成左右。其他城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，寶雞、成都漲幅明顯，高于55%，其次溫州漲幅超過(guò)三成；9座城市成交量環(huán)比減少，濟(jì)南減少53.56%跌幅居首，其次莆田、嘉興、武漢也跌幅明顯，在35%—42%之間。9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，寶雞以59.61%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少51.23%，跌幅居首。

??從成交量看，本周上海、成都相對(duì)領(lǐng)先，分別為27.61萬(wàn)平方米和24.08萬(wàn)平方米，其次廣州成交面積略高于17萬(wàn)平方米，其他城市在13萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積294.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加108.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少29.7%。供應(yīng)總建筑面積562.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積309.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加30.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少19.5%。成交總建筑面積597.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額68.0億元，環(huán)比減少54.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地53.5億元，環(huán)比減少59.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地14.5億元，環(huán)比減少25.1%。成交樓面均價(jià)1136元/平方米，環(huán)比下降46.2%，成交土地均價(jià)2195元/平方米，環(huán)比下降50.4%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》。提出八項(xiàng)主要任務(wù)，包括：加強(qiáng)既有建筑改造利用，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開(kāi)展完整社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護(hù)傳承城市歷史文化。提出加強(qiáng)支撐保障，包括：建立健全城市更新實(shí)施機(jī)制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融資方式，建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，健全法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

??武漢發(fā)布政策持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，提出：優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)。優(yōu)化住房公積金貸款政策。加大“以舊換新”收購(gòu)力度。持續(xù)支持改善性購(gòu)房需求。擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍，2025年5月1日至12月31日，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，分別發(fā)放6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。加大購(gòu)買(mǎi)商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠，商業(yè)貸款最低首付比例由50%下調(diào)至45%，貸款利率由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。加快盤(pán)活商辦類房屋庫(kù)存。加強(qiáng)地下停車位交易服務(wù)。提升房屋交易服務(wù)水平。

??沈陽(yáng)市宣布擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍， 沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的靈活就業(yè)人員均可自愿參加住房公積金制度繳存使用住房公積金。同時(shí)優(yōu)化了提取、貸款等5項(xiàng)政策服務(wù)舉措，包括分類調(diào)高租房提取限額、擴(kuò)大青年人租房提取支持范圍、優(yōu)化新市民、青年人住房公積金貸款政策等。

??信陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》并公示。提出：嚴(yán)控預(yù)售許可條件，文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，施工進(jìn)度需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可；文件印發(fā)后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。嚴(yán)格預(yù)售資金繳存，商品房預(yù)售資金（即購(gòu)房款）存入監(jiān)管賬戶設(shè)置為網(wǎng)簽備案前置環(huán)節(jié)。規(guī)范預(yù)售資金使用。嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司制，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽調(diào)、挪用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。嚴(yán)格落實(shí)使用自有資金購(gòu)地，開(kāi)發(fā)公司需具備與項(xiàng)目匹配的自有資金，禁止“空手套白狼”；禁止超資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。合理把握工程進(jìn)度。新出讓土地的時(shí)間，以土地出讓合同簽訂日期為準(zhǔn)。

??要聞關(guān)注

??前四月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加7601億元

??央行數(shù)據(jù)顯示：4月末，廣義貨幣(M2)余額325.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%。月末人民幣貸款余額265.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%。前四個(gè)月人民幣貸款增加10.06萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長(zhǎng)期貸款增加7601億元。月末人民幣存款余額314.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%。前四個(gè)月人民幣存款增加12.55萬(wàn)億元。其中，住戶存款增加7.83萬(wàn)億元，非金融企業(yè)存款增加4103億元，財(cái)政性存款增加1.19萬(wàn)億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加1.88萬(wàn)億元。

??全國(guó)省市縣國(guó)土空間總體規(guī)劃已基本批復(fù)完成

??自然資源部介紹，我國(guó)已形成覆蓋五級(jí)三類的國(guó)土空間規(guī)劃體系，完成首部國(guó)家級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃綱要編制，劃定18.65億畝耕地和15.46億畝永久基本農(nóng)田，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等重大區(qū)域規(guī)劃相繼獲批實(shí)施。目前，全國(guó)省市縣三級(jí)總體規(guī)劃已基本批復(fù)完成，進(jìn)入全面實(shí)施階段，并形成“1（總體規(guī)劃）+N（專項(xiàng)規(guī)劃）”的工作格局。數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)覆蓋683個(gè)設(shè)市城市，研發(fā)實(shí)施監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)四級(jí)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。

??全國(guó)辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)累計(jì)涉及賣(mài)方抵押金額6400多億元

??自然資源部介紹，全國(guó)近2100個(gè)區(qū)縣共辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)50.7萬(wàn)筆，累計(jì)涉及賣(mài)方抵押金額6400多億元，有效降低了企業(yè)和群眾的交易成本，為銀行等金融業(yè)機(jī)構(gòu)防范資金風(fēng)險(xiǎn)提供了保障。全國(guó)2200多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，覆蓋9萬(wàn)多個(gè)項(xiàng)目的800萬(wàn)多套房屋，1800多萬(wàn)群眾在領(lǐng)到新房鑰匙的同時(shí)領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)