信用房地產(chǎn) 2024-08-05 10:54:57 來源：中房網(wǎng)
??報告全文下載：《2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》
??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設辦公室指導，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。
??房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增
??報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）收錄統(tǒng)計，第二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計93088條，同比增加52.07%，環(huán)比2024年一季度增加16.35%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。
??具體來看，在行政處罰方面，2024年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1724家，同比減少26.54%，環(huán)比2024年第一季度增加3.42%，共1990條案例。其中，山東、廣東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源部是主要的處罰機關。
??從失信被執(zhí)行情況來看，第二季度全國共計3800家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生8480條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比減少11.85%，環(huán)比2024年第一季度增加20.75%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為55.65%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
??經(jīng)營異常方面，第二季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)有297家，共297條案例，相關企業(yè)數(shù)量同比減少13.66%，環(huán)比2024年一季度減少8.90%。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比約75.76%，共225家。
??欠稅方面，第二季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計11451家，約占全部開發(fā)企業(yè)的8.29%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加49.65%，環(huán)比2024年一季度增加13.35%。其中，廣東、河南和江蘇被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??嚴重違法失信方面，第二季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有16家，主要集中在陜西、江蘇、福建、湖南和山東5個省份，共43條案例。相關企業(yè)數(shù)量減少84.31%，環(huán)比2024年第一季度減少73.77%。從嚴重違法失信的原因來看，“違反財產(chǎn)報告制度”是主要原因，共有28條案例。
??此外，第二季度有15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，原因有逃避繳納稅款、虛開增值稅普通發(fā)票等。
??債務違約情況有所好轉(zhuǎn)
??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，第二季度全國有4家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款，涉及債券5只，同比減少44.44%，環(huán)比2024年第一季度減少28.57%；違約涉及債券余額39.68億元，同比減少40.08%，環(huán)比2024年第一季度減少69.10%。
??其中，二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是金科地產(chǎn)集團股份有限公司，共計2只債券違約，涉及債券余額約15.42億元。此外，上海寶龍實業(yè)發(fā)展(集團)有限公司、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司和陽光城集團股份有限公司均有債券違約情況。
??境外債方面，二季度有3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券7只，同比減少412.5%，環(huán)比持平；涉及違約金額共計約4.01億美元，同比減少66.19%，環(huán)比2024年一季度的0.77億元增加420%；涉及債務余額共計24.65億美元，同比增加18.97%，環(huán)比2024年一季度增加5.25%。
??其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是雅居樂集團控股有限公司，其有5只債券違約，涉及債券余額20.56億美元；其次是金科地產(chǎn)集團股份有限公司的1只債券違約，涉及債券余額約3.25億美元。
??行業(yè)信用狀況仍待改善
??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計，2024年二季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計15802家，同比增加19.15%，環(huán)比2024年第一季度增加12.25%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的11.44%。整體來看，2024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況仍待改善。
??二季度中央和地方繼續(xù)出臺了系列政策法規(guī)，持續(xù)推進社會信用體系建設工作，這對房地產(chǎn)行業(yè)信用建設和信用狀況的改善都將起到不小的提升。如國家發(fā)展改革委、中國人民銀行共同召開社會信用體系建設部際聯(lián)席會議，強調(diào)采取務實舉措推動社會信用體系建設再上臺階，包括加快推進《社會信用建設法》出臺、強化信用信息共享應用、提升信用監(jiān)管效能、拓展守信激勵應用等。為此，國家發(fā)展改革委也印發(fā)了《2024—2025年社會信用體系建設行動計劃》，從五方面規(guī)劃17條具體措施推進社會信用體系建設再上臺階。
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