??6月23日至6月24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團(tuán)的委托，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機(jī)遇、問題及解決方案。西班牙國家樓板生產(chǎn)集團(tuán)主席弗朗西斯科先生作了“中西PC演變進(jìn)程的異同以及取得成功的關(guān)鍵”的主題演講，以下為演講實(shí)錄：

西班牙國家樓板生產(chǎn)集團(tuán)主席 弗朗西斯科

??弗朗西斯科：各位領(lǐng)導(dǎo)、先生，大家早上好！首先我很榮幸今天有這個機(jī)會在這里跟大家分享，我們在歐洲和西班牙裝配產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。我們在分析歐洲與西班牙的裝配產(chǎn)業(yè)角度是通過廠家如何去生產(chǎn)構(gòu)件的角度去分析的。我非常幸運(yùn)，我從1969年開始就開始從業(yè)這個行業(yè)，這個期間我管理過很多工廠以及生產(chǎn)模式，在這幾十年來我已經(jīng)管理過超過20個工廠，以及在英國的一家工廠。
    因?yàn)槲覀兪且詮S商的角度來進(jìn)行的，對于我們來說盈利是非常重要的，從這個角度我們在生產(chǎn)的流線過程中不停的進(jìn)行優(yōu)化，來形成最大效率的生產(chǎn)模式。因?yàn)橐玫娜ビ险麄€市場，我們的構(gòu)件是多元化的，我們不只生產(chǎn)一種構(gòu)件而是多元化的生產(chǎn)模式。接下來大家看到的這張圖片對是裝配式預(yù)制工廠，對于我們來說是一個高性能的工廠生產(chǎn)模式。大家看到這張圖片應(yīng)該是西班牙其中最大的一家生產(chǎn)工廠，每年的生產(chǎn)是在40萬立米（音）。
    這里有好多用紅線框出來的東西，我們要強(qiáng)調(diào)的是儲存區(qū)域，就是在工廠旁邊有一個非常大的儲存區(qū)域，對于我們來說這是一個至關(guān)重要的空間。展示一下，我們從輕型的構(gòu)件開始慢慢的發(fā)展到重型的構(gòu)件，這是其中比較大型構(gòu)件的參考圖片。
    接下來我簡單介紹一下關(guān)于工業(yè)階段里面，在歐洲的歷史它是如何去走到現(xiàn)在的。大家可以看到屏幕上我們是分為四個階段的，在1950年和1970年的時候已經(jīng)開始有這種模式是第一種生產(chǎn)模式，那種生產(chǎn)模式叫封閉式體系，這種封閉式體系是基于那時候的機(jī)制和工廠的限力而形成的體系。第一個階段是在二戰(zhàn)時期的時候，在1970年到1980年那時候有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，封閉式體系慢慢開始終結(jié)，已經(jīng)非常落后了，新型的生產(chǎn)模式出現(xiàn)了就是開放式的體系，我們在這里稱之為新型構(gòu)件模式。在1980到2000年，我們認(rèn)為這個階段是真正的裝配式體系完整形成的過程，那么在這個時候我們從輕型的預(yù)制構(gòu)件發(fā)展成重型的預(yù)制生產(chǎn)能力。2000年至今，這個技術(shù)在歐洲算是成熟的技術(shù)了。
    我們可以看一下，就是在建筑類型里面住宅的房型配比市場。這里分三種顏色，下面的顏色大家看到的是多層建筑，在歐洲多層住宅的配比率。下面藍(lán)色的顏色是獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅的配比率，在這里最左側(cè)大家看到的這兩個圖是歐洲28國，接下來分析的是在歐洲28國每個國家的配比率，這個圖也許更加清晰，因?yàn)樽直容^大可以看得更加清楚。相對歐洲28國大家可以看到，多層住宅占的是42%，西班牙對多層住宅的類型占比是65%，這也是市場上的需求，相對整個歐洲來說，南歐對于多層建筑來說的類型要較多。因?yàn)槭袌龅男枨螅覀冊谧錾a(chǎn)構(gòu)件的過程中也要迎合市場來也對多層住宅體系的技術(shù)需求進(jìn)行生產(chǎn)。
    在目前預(yù)制混凝土市場上，這是歐洲具體的數(shù)據(jù)。目前共用5500家公司，整個歐洲有8000家預(yù)制工廠。作為整個建筑行業(yè)在歐洲預(yù)制混凝土這一塊，在整個歐洲它的角色是非常重要的，在這里因?yàn)檫@個分析圖比較廣，我們強(qiáng)調(diào)一下右邊的分析圖，右邊的分析圖是歐洲市場占比率，非住宅項(xiàng)目占比率是11%，住宅項(xiàng)目占整個市場的68%，剩下的因?yàn)闅W洲是一個非常歷史悠久的文化，改造項(xiàng)目也是非常重要的，它占21%。
    還有其他的一些預(yù)制裝配式技術(shù)，通過材料比如說鋼架或者是木架的兩種體系。目前為止，相對混凝土來說它是比較弱的，但是這個市場也有非常大的發(fā)展?jié)摿?，目前為止鋼架的市場率?0%，木架的市場率占2%。在這里大家也可以看到南歐與北歐之間的區(qū)別，因?yàn)楸睔W是以木材為主，國家會利用大量的政策去讓木架體系來盛行，進(jìn)行廣大的推廣，但是在南歐我們還是以混凝土為主。現(xiàn)在木架結(jié)構(gòu)的高度我們可以做到七層到八層，在歐洲。  
    現(xiàn)在在西班牙的工法，如何任何一個施工項(xiàng)目牽涉到混凝土的話，肯定會有局部或全部的混凝土構(gòu)件在施工場地上面。在工業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提下，在公共建筑和住宅項(xiàng)目上面覆蓋率大家可以看到，公共項(xiàng)目上面比如說幼兒園工業(yè)項(xiàng)目或者商業(yè)項(xiàng)目它的百分比占的非常高，但是住宅項(xiàng)目它的占比率非常低。在基于西班牙的國情，我們住宅項(xiàng)目如何面對的時候我們沒有用綜合生產(chǎn)的方式做而是開放式的，在建筑項(xiàng)目里面把整個結(jié)構(gòu)、整個體系剝開，分為四個部分，就是外立面、柱體、梁體和樓板，右邊可以看到各自的覆蓋率。這些構(gòu)件大家可以看到有不同的構(gòu)件，它的占比率也是不一樣的，但是在任何一個施工場地里面我們都會遇到這其中的一個。接下來看到占比率之后，看到這個項(xiàng)目的占比率之后接下來給大家展示一下在歐洲施工已經(jīng)完工的建筑案例，這些住宅項(xiàng)目大家看到的，它的預(yù)制構(gòu)件的覆蓋層面是在外立面外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。這棟樓是按照剪力墻體系來進(jìn)行構(gòu)造。剪力墻和框架式結(jié)構(gòu)兩個混合體形成的綜合建筑。工業(yè)項(xiàng)目我們幾乎已經(jīng)完全把裝配式的體系放在里面了，這種裝配式施工制造模式已經(jīng)完全的在西班牙實(shí)現(xiàn)了，特別是一些幼兒項(xiàng)目，因?yàn)槭┕さ臅r間非常短，在施工的速度來說裝配式在這些項(xiàng)目來說還是有很大的優(yōu)勢的。最后會形成一個什么樣狀態(tài)呢？一般西班牙開學(xué)的時間是9月份，政府一般都是3月份把這個項(xiàng)目定下來，在這個期間只有6個月的施工時間，這是一些其他的幼兒園項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目在西班牙大部分也是用框架式結(jié)構(gòu)的，框架式結(jié)構(gòu)建筑也是在10米到12米，整個建筑的面積是在一萬兩千平方米左右。
    這是一個運(yùn)輸中心，它面積非常大，幾乎都是采用預(yù)制技術(shù)來解決，總建筑面積為15萬平方米。從裝飾到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是采用裝配式的技術(shù)來進(jìn)行施工的。這是足球場，這是西班牙巴塞羅那足球俱樂部的場地?；旧衔覀兪窃诮值老旅孢M(jìn)行挖空，然后停車場項(xiàng)目是在街道下面進(jìn)行挖空建造出這樣一個停車場。采用的技術(shù)基本上是用50公分的空心板作為梁板，柱體間距是在16米到19米之間。西班牙的公共設(shè)施項(xiàng)目它的預(yù)制含量也是非常高的，從現(xiàn)有的這些政府綜合管道以及橋梁我們都會采用這種開放式的預(yù)制體系。對于公共設(shè)施項(xiàng)目來說，我可以跟大家確認(rèn)西班牙是在世界領(lǐng)先水平，我們有很好的工程師來進(jìn)行設(shè)計(jì)，有很好的廠商進(jìn)行生產(chǎn)。因?yàn)槲靼嘌兰t酒的市場非常大，其中一些預(yù)制項(xiàng)目我們需要建造大量的酒窖建筑，這個項(xiàng)目我們是跟英國的理查德·羅杰斯（音）建筑師合作建造出來的酒窖項(xiàng)目。
    這是另外一個酒窖項(xiàng)目，這是跟諾曼·福斯特（音）先生一起建造的項(xiàng)目。它的施工非常復(fù)雜，但同時也是非常美麗的工作，內(nèi)部的空間完全是用預(yù)制構(gòu)件來進(jìn)行施工的。對于我們來說，我們?nèi)绾伟杨A(yù)制構(gòu)件進(jìn)行施工，它不僅僅停留在住宅范圍內(nèi)，在酒窖期它的公共項(xiàng)目我們也可以實(shí)施，形狀、形體、形態(tài)都可以有非常靈活的方式展現(xiàn)出它的魅力。
    接下來我要給大家分享的一個概念就是我認(rèn)為所謂的工業(yè)化建筑項(xiàng)目，因?yàn)槟甏呀?jīng)改變了，我們的施工工藝已經(jīng)不停的在改變，之間合作的流程如何把裝配式進(jìn)行最終的建造，這個過程也會形成一個改變。非常重要的一點(diǎn)就是這個流程改變之后，一個新的合作體系出現(xiàn)，這個新的合作體系出現(xiàn)它不是一個人的成果而是一個團(tuán)隊(duì)的成果，這個團(tuán)隊(duì)的成果也不僅僅是開發(fā)商施工團(tuán)隊(duì)，而是工程師、建筑師、客戶還有信息化的綜合結(jié)合?，F(xiàn)在因?yàn)樾滦凸しǖ某霈F(xiàn)，我們也需要有一個新的思維，這個思維有一個非常重要的原則就是施工成果必須符合設(shè)計(jì)結(jié)果，如果當(dāng)施工成果和設(shè)計(jì)成果是對抗或者是在修改的雙向模式的話，那么我們會出現(xiàn)一些重要的問題，所以這些問題我們盡可能需要前期把它避免掉。當(dāng)然其中信息化也是非常重要的，如何把所有的團(tuán)隊(duì)結(jié)合成一起，更加有效的讓他們結(jié)合溝通，信息化是其中一個重點(diǎn)。所有項(xiàng)目里面內(nèi)部的技術(shù)信息肯定需要轉(zhuǎn)移，這個轉(zhuǎn)移是從圖紙上轉(zhuǎn)移到工廠上，這里面BIM起到了非常重要的角色。對于我們來說，之前我們說了新的工法的出現(xiàn)肯定流程也會進(jìn)行改變，這個跟看到的分析圖對于我們來說是傳統(tǒng)流程的途徑走法，這個走法也是按照市場的需求去走的，從一開始當(dāng)?shù)卣_發(fā)商合作，建筑師的介入，然后開發(fā)商又開始選材料直到開發(fā)商找到施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工的過程。我們認(rèn)為這種模式要進(jìn)行改變，對于我們來說這是未來以及新型施工的工作模式。這里最主要的兩個單位是設(shè)計(jì)單位和工廠這一個單元，最重要的一點(diǎn)就是設(shè)計(jì)單位和預(yù)制工廠他們要定位的東西，非常重要的元素就是造價的元素。對于我來說造價是非常重要的，在現(xiàn)階段如果我們要實(shí)施預(yù)制裝配項(xiàng)目，它的造價必須要低于現(xiàn)交的項(xiàng)目，那么我們才可以有市場的真實(shí)運(yùn)作。對于我們老總來說，預(yù)制項(xiàng)目的造價肯定是跟現(xiàn)交建筑項(xiàng)目的造價是同等的。從另外一個角度來看，比如說建筑的生命周期到底有多么環(huán)保，它的安全性能以及它的材料簡約，在各個方面都要優(yōu)于現(xiàn)交的工法。
    我認(rèn)為，在兩個工法之間我們不能局限在兩方面造價之間的對比。因?yàn)槿绻覀兙C合考慮的話，肯定預(yù)制工法要優(yōu)于現(xiàn)交工法。在這里有一個非常重要的就是設(shè)計(jì)單位和預(yù)制工廠前期必須要進(jìn)行造價的定位，如果造價出來不符合市場肯定又要回到前期進(jìn)行調(diào)整，這里面預(yù)制工廠的責(zé)任就會越來越大，因?yàn)樗粏螁沃皇秦?fù)責(zé)生產(chǎn)構(gòu)件，后期肯定還要去負(fù)責(zé)組裝的過程，都需要工廠這個體系來去運(yùn)作。那么預(yù)制工廠這個角色，它會在未來特別是在西班牙這個角色會越來越重要，而施工單位會降低它本身的角色重要性。
    對于我們來說，工業(yè)化的項(xiàng)目意味著什么？工業(yè)化項(xiàng)目一部分肯定是預(yù)制，就是裝配式結(jié)構(gòu)，因?yàn)樗鼤?jié)約材料，但是除了節(jié)約材料我們還有一些什么東西可以提供，而且是免費(fèi)給我們提供，那就是自然的，大自然資源，比如說太陽、雨、水，這些資源都是因地制宜的，我們可以很好的分析當(dāng)?shù)刂車沫h(huán)境，把它放到項(xiàng)目里面。在那個時候結(jié)合所有資源的節(jié)約，最大限度的來保證我們資源的可控性的時候，我們真正的實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化項(xiàng)目。我們堅(jiān)信預(yù)制工業(yè)化項(xiàng)目是多元化的，像國家一樣中國有五個區(qū)域，每個區(qū)域有不同的氣候條件、資源，不同的地域情況和環(huán)境這些東西我們都要有很好的分析。我們現(xiàn)在在做工業(yè)化項(xiàng)目的時候，我們所關(guān)注的也許都是它的造價、它的效能，能效這些方面，但是我認(rèn)為有時候我們必須要回到過去，因?yàn)樵谶^去我們的老祖宗已經(jīng)有他的方法，這種方法其實(shí)是可行性的，因?yàn)樗呀?jīng)經(jīng)歷過了數(shù)千年的歷史以及文化的推進(jìn)以及優(yōu)化，那么在這里面我們可以吸取什么東西呢？這些建筑本身就是很好的利用了大自然的資源，你如何節(jié)約它形成一個很好的舒適度，那么我們認(rèn)為工業(yè)化肯定需要讓它參與到其內(nèi)。
    接下來也許這一部分更加跟技術(shù)有關(guān)，也許很難進(jìn)行深化，我們會過得比較快一點(diǎn)。這是在施工場地，我們在這里建造技術(shù)連接是以柔性結(jié)構(gòu)的連接。按照地質(zhì)的要求以及橫向移位，我們需要分析這個體系的可行性。其他還有一些結(jié)構(gòu)類型是以剛性連接為主的，這里大家可以看到一些施工的節(jié)點(diǎn)。剛性節(jié)點(diǎn)相對于柔性節(jié)點(diǎn)的話，對于地震以及橫向風(fēng)的荷載是優(yōu)于柔性連接的。其他的一些機(jī)構(gòu)還有鞏固核心結(jié)構(gòu)，以核心桶為主的。這種結(jié)構(gòu)對于地震來說跟地基之間的影響不是很大，所以對地震來說還是很好的。那么核心桶非常簡單，但是我們也可以把它加進(jìn)更多的構(gòu)件，比如說一些管道、樓梯，其他的構(gòu)件也可以加入在這里面形成一個非常復(fù)雜的體系。這個也許比較技術(shù)，因?yàn)楹诵耐笆窃诮ㄖ闹虚g，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)是透明的，對于辦公、采光這些方面都很好，因?yàn)槟阌幸粋€完完全全非常干凈的玻璃作為外立面的材料，這是其中一個施工過程的圖片，我們用車把這個構(gòu)件吊起來。這是在巴塞羅那的案例，基于剛才的那個體系建造出來的保障房。因?yàn)闅W洲相對于中國來說，我們的高度跟國內(nèi)的高層建筑是不一樣的，我們所謂的高層建筑，這是一個模塊，以模塊為一個單元來進(jìn)行組裝的技術(shù)。對于模塊技術(shù)來說，這個發(fā)展它的潛力非常大，已經(jīng)逐步的往市場上面搶占非常大的市場份額。這個體系主要是針對核心單元，這個核心單元就是輪轂，通過這個輪轂再加入其他的附加構(gòu)件形成整個單元。就像大家看到的左上側(cè)就是一個重要的單元，這個就是輪轂，通過輪轂生產(chǎn)模式就像流水線一樣，跟汽車一樣，其他的構(gòu)件就逐步的向輪轂進(jìn)行貼合，形成了整個模塊。
    我們一般如果采用住宅項(xiàng)目特別是別墅項(xiàng)目的時候，我們會采用剪力墻在西班牙。這個施工工藝它的技術(shù)還是非常成熟的，剪力墻我們過快一點(diǎn)。這是生產(chǎn)區(qū)域、儲存區(qū)，二十層建筑的高度。我們通過預(yù)制工藝我們在西班牙做了很多的一些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目包括公共項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目，我們給大家看一下我們做過比較重要施工的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方面的項(xiàng)目。這是城市的游泳池的公共建筑，這是一個保障房的項(xiàng)目。這是一個非常有代表性、地標(biāo)性的建筑是一個研發(fā)中心，整個結(jié)構(gòu)都是用開放式的體系通過梁體、柱體以及橋梁來進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)。我們在開始設(shè)計(jì)以及在生產(chǎn)的時候，我們盡可能把這個建筑的能耗降低為零。在這里大家可以看到這個吊頂上吊上去的小盒子其實(shí)里面就是一個洗手間。
    我們在去做結(jié)尾的時候我們想問的問題就是我們之間的區(qū)別在哪里，跟大家分享一下我的感受。肯定在規(guī)模上面我們是非常不同的，大家可以看一下左邊的是馬德里，右邊是上海，他們之間我們盡可能用相同的尺度把照片放進(jìn)去，然后圖片的大小一樣。 但是我們也肯定有相同之處，小孩子放學(xué)的時候公共婆婆都會去接他們的孩子，在西班牙也是如此。非常感謝。