??中房網訊 為結合“十三五”規劃，分析展望房地產趨勢，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，加快供給側改革，發展新型建造和住宅產業化，并探討交流中美房地產市場，增進雙方合作，中國房地產業協會、美國亞裔房地產協會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇。論壇現場，華拉斯集團創辦總裁吉爾本?凡?史特拉騰先生進行主題演講，他的演講題目是房地產科技創新與綠色低碳。

華拉斯集團創辦總裁 吉爾本?凡?史特拉騰

??以下為內容實錄：

??吉爾本?凡?史特拉騰：非常感謝能夠讓我參加這次的會議，我非常喜歡這個城市，我也非常喜歡其他的城市。就非常期待他們未來發展情況，也非常驚異中國在很多城市都開展了綠色建筑的事情，我們聽了之前的演講，但是我也做了一個演講，但是角度不一樣。   
    我在十九世紀80年代，學習了可持續發展，我在這方面積累了很多經驗，我講的內容跟剛剛講的一樣，也講一下我們做的工作，希望給你們一些靈感，希望在未來進一步合作，因為我相信城市合作是非常重要。我看到這些教授演講的時候非常有意思，讓我們知道這個問題是國際化的，可以看到這個建筑在達沃斯有30年之久，所以我想看一下他本來的樣子。我希望我們走一個可持續的道路，特別是對于一些非常重要的城市更加重要。   
    我來自荷蘭，荷蘭不是一個很大國家，但是人口比較多，現在已經有1800萬人口。荷蘭人住在一個只有250年歷史的低于海平面的地方，如果你在家門口放一個跳板沒有用，你要跟其他的鄰居一起解決這個問題。你首先要有很好的方法讓你不會被淹死，我們在荷蘭都需要解決這個海平面上升的問題，我們需要空間可持續利用，這也是我們需要解決的問題，我們也認為水資源也是非常重要的。如果看到碳排放，還有現在面臨的挑戰，就像海平面一樣，海平面不斷上升，我們需要緊緊合作，跟鄰居合作解決海平面上升的危險。這非常急切需要解決，我也非常同意剛才那位講者的觀點，綠色建筑是我們需要解決的方向。   
    我們看一下現在的情況，這是組織的預測，我們目前生活狀況，繼續是不可持續的。如果繼續的話，我們需要兩個地球才可以提供我們生活必需品。如果再不改變，到75年，我們需要有三個地球才能保證我們的生活需求。現在城市在不斷發展，有新的城市不斷出現，我們想想中國這么大有越來越多的城市，在2030年，會有85%的人口住在市區，在非洲就像尼日利亞，它現在也有很多人口，我們必須共同找到一些解決辦法，讓我們這個城市可持續發展。我們大部分的人都住在這些都市里面，我們90%的東西都是取決于城市的發展。   
    我們有很多的挑戰，我們怎么發展城市，我們當然要建設綠色城市，我們需要找到不同的辦法，我們要減少我們材料的使用，比如說我們在整個建筑里面，要減少能耗，同時我們也要減少碳排放，當然還有我們最低限度進行資源消耗，那我們對這些建筑的要求是不僅能夠消耗能源，同時也能產生能源，這樣的話，保證我們將來有更多的能源。   
    我們這里有一些數字，如果看一下我們使用這些材料的時候，比如說我們用水泥，它的每平方公里耗能是200千瓦，用鋼的話，是它的3倍，而木材只有19千瓦時。它可以給我們帶來氧氣，所以我們使用木材是非常好。如果把這些木材回歸自然，會給我們2100百萬能量。   
    我們之前有講過，我們綠色建筑不止是一個社會選擇，也是一個倫理選擇。我們來看一下，聯合國的一個地球憲章，我們的話，首先要考慮為什么要做我要做的事情，然后為什么他們要做他們的事情。隨著地理的推廣，我們有一個地球宣言。我也同意有很多綠色建筑，在紙面上是綠色的，但是在實際上并不是很綠色。我們通過這樣的，把所有人聯合在一起，考慮一下為什么做現在的事情，我們不僅為現在考慮，還要為未來考慮，這樣我們才有更多的選擇。   
    這是聯合國可持續發展的專案，我們看到未來，我們有17個重要的目標，那我們希望能夠實現這個可持續發展目標，建立全面性安全彈性，和可持續的鄉鎮。我們在東面有一個區域，也就是他們這些人，并不是荷蘭人，他們講的是其他的語言，我們這里有一個主義是鄰居主義，是一個法律詞匯，也就是說你是我們的一部分，我們要為你負責，我們身邊的社區，我們要相互的關愛，我們不僅關愛自己，還要關心鄰居。我們要有生活社區的概念。這樣的系統，這是2000年前有這樣的概念，我們希望通過這樣的努力，讓我們變得更好。我們城市的運動，跟我們之前的概念吻合，也就是我們相互關心，我們做的生命的社區，從哪里開始？我們都從地球開始。同時我們也知道，我們要做出正確的選擇，同時也要照顧好我們生命的社區，我們要確定怎么樣的選擇，讓我們實現可持續的發展，我們要為我們的子孫考慮，我們要怎么做呢？   
    我們看到在之前的PPT也有講到這樣的建筑，我們要想一下未來得規劃是怎么樣的。我們希望這些開發商做一些新的事情，我們要做可持續的發展，我們希望讓這些建筑盡可能具有可持續性。我們希望有一個總體的規劃，能夠讓這個系統里面有一些合適的能源來做總體規劃。   
    我們還有一些其他地方可以進行了解，有一些新的領域，我們剛才看到有一些老的工廠可以用新的用途，我們把一些老的建筑，通過新策略，讓他們可以重新使用。荷蘭也有很多再開發的計劃，我們對于這些老建筑，我們可以通過新技術保證他們的功能。   
    平安銀行也講到金融創業，我們對于這些系統也是需要這樣創新。如果我們想想，要重新打造我們居住的城市，我們要保證它的活力和韌性，我們要創新。在設計上保持可持續。我們在這個領域要做很多事情，有很多城市都在海邊地區，有很多能源，水資源，風能等等，因為過去人們需要實物和運輸，很多城市都靠近海岸。未來有一些城市，比如說通過互聯網，或者一些其他的東西，這樣的話，如果你通過這個風能和太陽能，你就不需要再靠近海洋，我們需要有食物、工作、運輸，還有社會結構也是非常重要的。我們建設低碳社區，一定要從社區開始，那我們更應該有效使用空間，建設我們這個綠色建筑，讓我們城市盡可能的綠色。人們也需要有工作，這樣的話，他們就可以為它的開發做努力。我們可以開發新的系統，我們可以講講我們健康城市，本地食品生產，后面給大家看一些具體的實例，如果我們可以把這些進行合作，運用到不同的地方，我們要共同合作，才能解決共同的問題。這樣的話，才有整體創新的解決方案。
    在技術上面有很多的創新，比如說廢棄物的創新，我們還可以使用生物的能源，我們可以建設能源電網，我們可以有綠色屋頂，還有植物能源。我們可以在屋頂種植一些植物，我們也可以有一些智能中心。這里面的數據中心，還有二氧化碳的減排，還有綠色的冷卻，以及太陽能園區。那我們首先要從城市開始，我們城市必須是智能的，我們現在在北美一直在說，適合步行的城市，我們在有高密度的城市，人們有地方可以步行，他們不需要通過開車才可以出行，我們可以帶來很多的影響。我們看到，溫哥華就是很好的例子，溫哥華他們的城市，就是確保你在城市里面，所需要的東西，離你所住的地方都在7分鐘的步行距離，不管你去看醫生，上學、還是去地鐵站，你通過步行就可以解決生活的所有需求。
    在加拿大，他們汽車擁有量，從2.5輛講到0.幾輛，這樣的話，他們可以把更多錢放在住房上面，他們可以承擔更高價錢的租房，提升更好的環境。這里面有很多設計技術，我們可以看到在不同城市步行區。我們過去城市都是為汽車設計城市，如果為人設計城市，就可以有更多的人。我們需要城市和交通，我們有智能的解決方案，讓我們城市產生更大的變化。
    騎自行車的城市也是非常重要的，這是在荷蘭的一個高架路，我們可以看到，他們把自行車和汽車車流是怎么分離的？在中國有很多自行車，現在車的數量增加，我相信在有一些地方，你如果能通過自行車出行，也是非常好的解決方案。這里有一個太陽能板，通過這個太陽能板，也可以為它提供能源，這個對于城市綠色效應也是有非常大的影響。我們這里講一下荷蘭南部的太陽能的園區。有一些不同的業務模型讓我們通過不同的模式解決，這是荷蘭最大的太陽能園區，因為曾經加拿大和中國的團隊參與了它的設計。這里是太陽能板，還有可再生材料，那么這種可持續的板，可以是非常好的模型，也是我們在非洲用的類似的項目，我們有移動的電能對電動車充電，我們也可以收集很多太陽能，你可以在這邊充電。這些都是高性能的太陽能板，我們需要冷卻的時間，因為如果這個板臟了，你就要把它洗干凈，這個水又重新回到我們系統當中，所有的設計都會對我們環境有關系。
    所有架構都根據太陽能進行建造，在荷蘭我們可以用很多產熱，我們也發現這邊很熱，你就可以用一些反熱的系統，在道路上每50米都可以設一個太陽能板，把這個電能轉換給家庭中。這是一個新技術，可以把瀝青吸收碳，吸收更多的污染物，在1-2年之間，我們都可以保證正常吸能。我們的壽命比之前長5倍。   
    我們也做了一些關于風能的改造，我們認為風能也是很多的挑戰，我們到處都有比較大的風能，也有小的風的。另外一個很多城市都需要有他們的移動互聯網數據整理，移動互聯網整理也需要能源，所以我們就一個數據中心，這個地方不是那么大，沒有會場這么大，但是也足夠大了。但是需要更多的能源，我們重新設備的能源系統，它不需要有很多電腦放在里面，但是有一個循環架構，在上面可以釋放很多能量，讓我們的能源在我們數據中心進行兩次的重復使用，減少碳排放。   
    這是講藻類，這就是三層板，每一層玻璃上都有藻類，他們用陽光和二氧化碳長大，他們長大之后就可以滋生很多熱能，可以提供我們熱能和電能，這只是一個測試，但是這個運作了5年，這個系統還可以用。我們有很多的系統，也有200多個樓房用各種的技術。同時也有很多生殖原料，所以這種藻類產生的東西做動物飼料，我們也可以用它作生物燃料做化妝品，特別是做一些藥物制造，現在藥物制造對我們藻類非常感興趣，我們投資給能源系統，可以衍生很多副產物。我們房地產可以面臨很多機遇，同時我們也可以引入更多生意模塊，我們在城市中可以引入這種食品的生產，比如說我們用菜和魚的共生的方法，建造一個循環系統，在我們社區就有可以吃的東西，他們認為這里種植的東西，比郊區更加美味，這也是很好的生產模式。   
    我們有水資源的多種用途，我們把所有東西洗一次，因為它比較干凈。同時我們的藻類非常干凈，可以把水產養殖這些廢水消除，就不用擔心對環境的污染。這里面有很多食品安全。比如說我們食品吃起來很好吃，我們藻類直接賣給日本，因為吃起來很像我們在壽司里面吃到海草的味道，所以價格非常高。我們開玩笑說我們藻類就每公斤500美金，這是他們賣的價格，有點夸張。所以我們邀請你們生產藻類，這就是我們創新的方面。   
    比如說我們其他做的事情，閾值建造，我們這邊用木質機構的房子，這就是做一個運動型汽車，你不需要把所有的東西放在一個地方進行搭建，這個設計非常好，是一個木結構打造成，但是大多數的建造都是用磚塊打造，這是全新材料，所以也是非常低的碳足跡，也不需要任何的隔熱和冷卻系統，因為他本身就可以冷卻。我們把這個模塊建好從工廠運出來，我們8層樓高，可以用5個人，5天就可以建起來。你到樓層之間，可以把電腦插上去就可以工作，這是很有意思的未來發展方向。   
    同時還有很多其他我們可以做的建造，我們用新的材料進行搭建，這不僅僅是我們小樓，和大樓梯的建筑，有更多的靈活性，你有很多建造方法，在不同的地方進行搭建。在荷蘭，我們沒有辦法把房子建在水旁邊，這就是水上建筑，讓我們上到60米高，如果有漲水，我們可以住的高一些。這個地方不僅僅適用于居民，也可以用于商業設計。這就是我們怎么樣把我們的建筑融合在一起，我們非常希望我們項目做得非常好，我們做了很多新的建筑，也讓我們建筑變得非常綠色。我希望為大家介紹一些經驗，我們講到了我們的歷史，我們也非常重視城市的未來，也非常在意中國的這樣的會議，讓我們知道未來的發展，感謝大家的聆聽，謝謝。