??3月6日，由中國房地產業協會內裝產業專業委員會、樂居財經、新浪家居聯合主辦的中國品質居住系列直播第二期《疫情下談談住宅健康舒適性》成功舉辦。

??本次論壇由中國房地產業協會內裝產業專業委員會秘書長陳琬和樂居控股有限公司副總裁劉然擔任主持人，參與論壇的嘉賓有：

??中國建筑標準設計研究院裝配式建筑研究院副主任，中國房地產業協會中國百年住宅建設項目辦公室主任 賈麗

??當代置業（中國）有限公司總裁助理、北京區域公司總經理 孫帆

??綠地集團西北區域管理總部技術研發中心總經理 張珩

??遠洋健康建筑研發中心總監 劉宇釧

??海爾智家生態平臺副總裁、廚房電器產業總經理 吳勇

??中財管道舒適家研究院院長 張磊磊

??本次直播圍繞以下主要話題展開討論：

??一、談談您眼中認為的品質居住健康住宅是什么樣的？

??二、面對“品質居住”的“健康舒適性”要求，根據各自企業戰略規劃，有哪些具體舉措與產品升級計劃？

??三、請解讀一下目前國家針對健康住宅的行業標準，有哪些是特別要在當下的情況下特別引起注意的么？

??四、從房地產開發的角度，為了品質居住的健康舒適保證，對于產業鏈會有哪些要求和建議嗎？

??五、作為房地產產業鏈的重要企業，請介紹一下行業里滿足健康舒適需求的成功應用案例

??六、從建筑設計標準化角度看，會在建設建造及建材部品的健康舒適性能上做那些要求？

??七、滿足人民日益增長的對于居住舒適性和健康性的要求是多方面的，針對老舊小區改造或者城市更新項目，大家有什么建議？

??八、請大家用一句話總結一下您認為的品質居住健康住宅的關鍵

??樂居控股有限公司副總裁 劉然

??本次直播由主持人劉然開場并介紹了參與直播的各位嘉賓，并請中國房地產業協會內裝產業專業委員會秘書長陳琬作為聯合主持人破題。

??中國房地產業協會內裝產業專業委員會秘書長 陳琬

??一場突如其來的新冠肺炎疫情，讓我們更加重視健康。除了自身的健康外，很多人也開始重視自己的居住環境的健康。住宅戶型設計的不同，居家的健康程度也是不同，這些問題背后引申出住宅能否保證健康居住的思考。“中國品質居住”是我們這個系列直播欄目的核心主題，我們將從安全性、健康舒適性、和諧便利性、環境宜居性和功能性，五個方面分別展開主題展開直播。

??中國建筑標準設計研究院裝配式建筑研究院副主任，中國房地產業協會中國百年住宅建設項目辦公室主任 賈麗

??人們一生中平均50~60%的時間中，是在住宅中度過的，老人、殘疾人和兒童在住宅中逗留的時間就更長。世界衛生組織1989年就定義了健康住宅，住宅應該具備提升和促進居住者身體和精神上健康的滿足這些功能，能夠給居住者心理安全感，極大地促進居住者與社區和文化的融入，并且能夠使居住者的情感處于良好狀態。

??中國建設科技集團從1999年開始做健康住宅的研究，也是參考世界衛生組織的15條標準，開始中國國內這方面的研究。健康住宅就是要在滿足我們居住建筑功能的基礎上，為老百姓提供更加健康的環境、設施和服務，促進老百姓身心更加健康。

??這幾天，劉東衛總建筑師帶領的標準院團隊，正在配合中房協內裝委和新浪樂居做一個關于居住健康的調研。在調研的同時，我們也訪談了行業的很多大企業，包括遠洋、綠地、當代置業、海爾地產、浙江寶業、北京城建等等，我們調研了百年住宅的眾多項目。他們反饋過來說，老百姓從這次疫情中一下感受到自己的房子非常安全健康，因為有獨立玄關，方便換衣服和消毒，因為做了同層排水，疫情不用擔心上下樓層鄰居會通過上下排水管道傳播，因為做的是同層排風，上下不會串煙串味，排風也不會有疫情傳播風險。整體衛浴的有防返臭反義溢的裝置，不用擔心水封的問題，這些技術，原來跟用戶解釋起來還有點難，但現在用戶在疫情期間自己感受非常明顯。

??原來開發商在玄關送消毒的鞋柜和消毒的衣帽間，客戶當時沒有引起注意，覺得好像是一個噱頭。但是通過這次疫情，客戶反而對獨立玄關的功能性部品更加需要了。我想這是從客戶層面反饋過來的，這是對住宅技術進步最大的動力。

??我想我們最后的想說的就是應該不忘初心，滿足老百姓對美好居住生活的向往的追求，來提供更高品質、更高質量的這為老百姓做好房子的這么一個初心。我想把我們的初心回歸到為老百姓做好房子上，我想這個話題就更有意義。

??當代置業（中國）有限公司總裁助理、北京區域公司總經理 孫帆

??2002年開始，當代就在綠色科技住宅領域里持續的進行了接近20年的探索。之前專門對建筑的單體，主攻節能技術上的研究，我們打造了十大科技體系。除了建筑單體和室內環境以外，整個小區的規劃非常重要。

??除了近20年的綠色節能建筑以及低能耗的居住產品的技術累積以外，我們最近兩年也經常積極的與業內的一些優秀的項目進行合作，比如與標準院的合作。在標準院的配合及中房協的支持下，我們做了百年住宅項目，在本次直播上半場里，劉東衛劉總在直播里分享了一系列像日本以及歐美最先進的建筑標準，我們打造了新型的建筑住宅。

??同時我們也做了有Well building金級項目甚至鉑金級的一些項目的嘗試。通過這些示范項目，我們會把像百年建筑、百年住宅、 will building、健康建筑等不同的技術應用以及評價體系里面的一些好的數據節點、建造節點不斷的進行吸納，結合我們現有的這種恒溫恒濕的像置換新風新風體系等進行搭載和升級。

??從實施的角度上，我認為保證一個健康住宅的品質就是首先要有好的理念，要有好的設計，選用好的部品材料，同時有優質的過程管理。以上幾個因素會對我們最終的健康住宅的品質產生非常決定性的影響。

??綠地集團西北區域管理總部技術研發中心總經理 張珩

??世界衛生組織曾經把健康定義為身體、精神和社會三個層面共同健康。生活的完好狀態也不僅僅是沒有疾病和不虛弱，從2020年一開場，我們就開啟了一個hard的模式，在全民隔離的時代，住宅和人的關系更加密切，我們都非常深刻的意識到健康這件事情對每個人是多么重要，不僅僅是我們身體的健康，我要跟大家分享的就是更多的強調精神和心理的健康。

??綠地集團做健康宅的這幾年，我們強調家居生活空間健康、精神健康，雙重的健康生活空間，在室內裝飾上，即使在70、80 、90這樣的小面積里邊，如何給客戶提供更多的收納空間？我想這是我們給客戶提供的物理健康的手段，從而給客戶帶來的精神健康的目的。這些都是公眾所迫切需要的，建筑空間和環境對人們的精神的正向的引導。

??2020年一開場，全球爆發新冠疫情，我們堅信這個疫情會過去，但是留下我們的思考，之前是綠地疫情前的健康宅想法和落地的內容，那么疫情過去之后，我們如何做？在疫情期間，有很多地產公司以及售樓處開放之后，大家在做一些消殺、防護等必要的措施。但是我們應該思考的是，我們是要去賣健康的房子，而不是簡簡單單的在這個階段健康的賣房子，這是兩個概念。健康的賣房子是在疫情的某一個階段，我們把自己戴上口罩，把客戶保護好，把我們自己保護好，這是健康的賣房子。但是我們要想未來怎么樣去賣真正健康的房子，這是我們在后防疫時代要考慮的。所以綠地集團在1月30號就全面復工了。對后防疫時代的健康進行了全方位的研發，我們研發出了升級版本2.0版。包括三大體系、56項要點，180余項措施。三大體系分別是健康城區、健康社區、健康家居，分別從城市開發角度、社區角度和家居角度對綠地的產品進行了全方位的提升，體現了對不同維度的全景健康生活的思考和產品的升級。

??物理健康、精神健康構成的全景生態的城區健康，我們認為這才是真正的品質居住健康住宅的一個核心點。那么綠地集團的官網上，有一句核心的宗旨叫為百姓營造美好生活。

??遠洋健康建筑研發中心總監 劉宇釧

??談到品質，其可以用來形容人或物，如人的品質、物的品質，是指其所具有的一些固有特質或特性。當談及到產品的品質，其是指產品所具備的一種或幾種可達到客戶滿意所具備的固有特性。

??遠洋作為做房地產實業的企業，我們生產的是建筑類產品。我們在定義建筑、住宅品質時，除滿足用戶的常規需求基礎上，如好看、好用、耐看、耐用等，早已將健康作為遠洋建筑產品的特性和標簽。健康，是遠洋的基因，是遠洋建筑產品的固有品質與屬性。那么，具體如何定義遠洋建筑產品品質？如何定義遠洋健康住宅呢？我們做如此定義，即基于健康設計，使用健康材料，進行健康化施工，并確保健康化運維服務——完整線條下集成的產物，即為健康建筑、健康住宅。也可以說，健康建筑、健康住宅是全線健康、全程健康、全方位健康等一系列且系統化動作所產生的最終成果。

??2020年遠洋步入新的戰略發展期，遠洋將作為建筑健康和社會價值的創造者，繼續推進健康建筑理念、推廣遠洋健康建筑產品，并將繼續完善健康建筑產品的全鏈條打造、全過程覆蓋和全面落地，旨在為用戶提供健康的工作、生活、休閑的建筑空間與建筑環境。

??對于品質居住健康住宅的關鍵，我認為可從兩大維度進行解讀，一是關注空間維度的健康，也就是關于居住的完整環境健康屬性，其包含戶內與戶外，是在做內外兼修的健康；二是關注時間維度的健康，也就是可有效應對短時突發情況的同時，保障長時、常態下的健康性能，即在做長短結合的健康。兼顧于空與時雙維度的健康，是品質居住與健康住宅的內涵。

??海爾智家生態平臺副總裁、廚房電器產業總經理 吳勇

??對于品質居住和健康住宅，每個企業都有自己的理解，也都有很多不同的描述，就像前面的幾位嘉賓從房子、建筑、材料、物質到精神，方方面面的進行了非常好的闡述。假如把住宅比作是人，他們更多的是從“骨骼”來說的，偏向于房子。我想從“肌肉”“神經維度”來講，房子建好后，內部的解決方案同樣非常重要。

??海爾作為一個物聯網解決方案的提供者，我們所理解的品質居住、健康住宅實際就是5+7+N的物聯網全場景解決方案。5是指5個空間，像客廳、廚房、衛生間、臥室、陽臺是每個家庭或每個房子比較主要的空間。這5個空間里邊我們認為要具備7種整套的解決方案來支撐智慧家庭。這7套解決方案我們是把它分成空氣、用水、洗護、安防、娛樂、美食、健康的解決方案。

??在這7種解決方案里面又有N種，也就是無數種便捷的場景。比如像語音控制空調可以換新風；比如像凈水的濾芯需更換時提醒；比如洗衣服可以根據不同的面料、不同的程序來自動識別洗衣服。比如說全屋預警、安防，以及像健康的管理、自動的烹飪、睡眠，這都是N種用戶生活的場景。5+7加N是比較簡短的概括，意思是在品質居住和健康住宅里，在每個場景和每個空間里，應該有這種場景來支撐它。

??我想要實現品質居住、健康住宅很快的落地，一定是要以用戶為中心，當然目前各家企業都是以用戶為中心的，但由于相互之間跨產業，又有很多需要打通融合的地方。希望大家相互理解，一起實現全產業鏈的上下游打通、融合、創新，共同為用戶創造美好的生活體驗。

??中財管道舒適家研究院院長 張磊磊

??在我看來這個行業分為兩部分，上下串聯的開發企業和裝飾企業。如果你做的是精裝，是一站式，業主就可以直接住進去；但之前還有很大一部分是非精裝，下游有很多小業主需要去找裝飾公司重新裝修。這兩部分合起來才成為可以居住的完整住宅。

??中財管道從1995年成立截止到去年，規模已經超過了100億，在SKU的品種上，我們有15,000個SKU，品類非常全。在管道這個不是特別大的行業來說，從全球來講也是頭部企業。通過中財的產品線覆蓋，我們發現住宅、裝飾、暖通這三個行業以前都圍繞開發企業成為行業下游。但如我剛才所講的，一套住宅的五臟六腑和血管脈絡才決定他的壽命，是美好居住的硬件。我們在2011年開發了一套產品系統叫zhome舒適家系統，把它比喻為舒適家庭的健康芯。它把水電基本功能從土建到下游的裝修打通，尤其是排水，對隔味、防臭有具體的措施，把暖通的地暖新風和電路也打通了。另外就是陽臺，為了讓人能回歸自然，我們也開發了一個和水系統聯合起來的可自動噴淋可種植的立體綠植或者花園--四季花開陽臺，我認為它是真正的在小面積或者平層的房子里，也能讓你實現中國人骨子里的詩意生活，回歸田園，有一個自己的天地。

??我認為整個住宅特別像人穿著華美的服飾，但是決定人精氣神和壽命的硬件是五臟六腑和血管脈絡。軟件就是我們自己的家風、家訓、教育、文化熏陶帶來的生活方式。管道系統相當于把幾方能串起來的，無論是暖通方，還是裝飾方，還是建造方和設計方。因為管線這些都是隱蔽工程，我們希望作為幾方共同的底層邏輯，能給大家提供更多支持來做設計上的前置，這樣子才能給消費者呈現更好的美好生活的方式。我們無論是上游、下游的，都是推動美好生活輪子轉動的群體，希望一起加油。

??至此，中國品質居住系列直播第二期《疫情下談談住宅健康舒適性》圓滿落幕！感謝各位嘉賓的分享和互動以及各位聽眾的支持！接下來幾周還將會有關于房地產及配套行業的直播，敬請關注！

??直播回顧：掃描二維碼《連線|疫情下談談住宅健康舒適性》