湘西藍城康養產業發展有限公司董事長 張俊豐

??中房網訊 2019年12月26日，第八屆中國養老地產與大健康項目交流大會暨百城（企業）聯動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產業轉移，促進康養產業發展”為主題，邀請了相關部門、養老與大健康企業家及相關的專業機構進行政策解讀、市場分析、經驗分享、產業導入和項目對接，推動企業間、項目間的合作。湘西藍城康養產業發展有限公司董事長張俊豐分享了湘西康養產業發展與全齡適老宜居住區實踐。

??以下為演講實錄：

??尊敬的各位來賓、同志們，我跟大家分享一下我們紅楓谷項目的實踐。因為今天中午湘西州的宣傳片已經講了很多它的資源、政策，也講了很多湘西康養產業發展項目，原來是一個政策的分享，下面我有一個短片，我的PPT比較早，我們的樣板間在26日，今天趕搶出來，有一些圖片沒有來得及做PPT，所以我一會放一個短片，是電視臺的新聞，有一個15分鐘的全直播，有一些全方位的戶型展示。

??神秘湘西、吉祥首府。我先從三個方面講，項目詳界，一個項目運營模式。我從這三個方面跟大家講講整個情況。吉首簡稱跡，是湖南省湘西土家族苗族自治州的地級行政區首府。區位優勢上午已經講完了，是習近平總書記提出精準扶貧戰略思想首倡地按照精準扶貧新思路，依托獨特的自然環境，目前湘西州三芬之二貧困人口通過產業實現增收脫貧，吉首市50%的人口依托茶葉脫貧致富。

??很多在座的朋友可能第一次聽說湘西這個地方，大家聽說湘西很貧困，第二我們看了很多電影，我們總裁第一個聽說就是《烏龍山剿匪記》這個電影，對于今天來到湘西的人你看看就是一首詩。區位優勢的突出，從北向南一次毗鄰重慶、貴州、湖北三省市，與長沙、重慶、桂林、貴陽等形成四小時經濟圈，與周邊張家界、懷化、銅仁等形成一小時經濟圈。

??大家這次來在路上到吉首的時間很長，有五個機場，張家界、銅仁、芷江機場、常德機場，還有在建的華遠機場是本地的，還沒有建成。所以說這個地方到2021年底大家再來就會有高鐵，和這四個機場，最主要的是華遠機場建成，離我們現在的路程很短。

??吉首市的空氣質量今天也講，被譽為野生動物植物資源天然寶庫、生物科研基因庫。擁有70%的森林覆蓋率，超全國均值20%的負氧離子，是生態康養的絕佳之地。我今年四月份來吉首，它的綠植不是很高大，但是很茂密。

??我主要講一下它的政策優勢。這一次來湘西的時候，我有享受了它的西部開發的西餐，中部崛起的中餐，民族區域自治的民族餐，精準扶貧首倡地的特殊餐，湘西州招商引資的特色餐。尤其當地的招商部門，它的服務是非常好的，我就借此機會跟大家推薦一下，來湘西和吉首市落地做的產業，政府辦事的效率，尤其它落地的時候，特色餐就發揮作用，因為它都是針對一個企業制定的。所以他們還是比較認真的。

??生態宜居湘西吉首。我用一句話說就是湘西在哪里？湘西在沈從文的書里，黃永玉的畫里，宋祖英的歌里，這是我自己的理解。還有一位民國總理熊希齡，通過圖畫讓大家更加了解。

??藍城紅楓谷康養項目位于湖南省湘西吉首市乾北生態片區境內，占地600余畝，建設用地242畝，項目分量期開發，其中1號樓、8號樓為改造裝修工程的啟動區，兩棟樓及連接商鋪中總建筑27620平米。是目前湘西州率先推進的一個高起點、高規劃、高標準實施的的健康康養項目，同時也是湘西州唯一一個全國森林康養基地試點建設單位。今天晚上的晚宴，我們會再增加一個榮譽。

??我們現在的項目總的配套規劃是，一園二區七中心。首先是藍城紅楓谷大健康產業園，酒店度假區、陽信居住區。康復醫療中心、博士研發中心、文旅休閑中心、幸福一百大數據中心、民盛服務中心、文化教育中心、養生配餐中心。這是我們整個項目的鳥瞰圖。

??現在說一下介紹我們的戶型配套，我們這兩棟樓，每棟是17層，是采用了一個回字型的建筑，我們現在項目機場是康養公寓，一到三層是養生區，8號樓一層是健康養生餐廳，二到三層我們后面會湘西介紹，現在我們戶型分四個戶型，有一個大戶型，這個項目外是一個公住房的項目，按照這個生態養老和集中教育，我們進行改造，來做的項目。所以我們改的戶型第一個是大兩居戶型，一共是96平米，有一個小兩居的戶型59.87平米，C1是單人間，單人間大約是112套，48.12平米，也是112套，48.33平米，唯一有特色就是我們每一層加上健康管理辦公室，它的戶型是59.87平米。我們這兩棟樓，一共是容納392套房間，我們有12套健康房管理辦公室。

??這是我們的一個1號樓和8號樓平面圖，三層連廊里面有多功能學術交流中心、文化活動中心、小型多功能室、適老用品展示區、文玩店、小超市、藥妝店、康養藥浴區、養生工作室、衛生間、健身活動室、臺球、乒乓球、包括精神遼陽和心理咨詢，這是我們一號樓整個的布局。

??我說一下特色配套——健康管理辦公室，每三層設計一間，就近為住戶提供高質量全方位的專屬健康管理，人文關懷以及酒店式服務，健康管理辦公室設置的位置，1號樓第4、7、10、13、16層，8號樓是第7、10、13、16層。這是配套設施，采用了新風中央空調與遠紅外線地暖保持室內恒溫，及清新空氣、室內空氣潔凈，改善血液循環，促進新陳代謝，可使長者減少患病幾率，延年益壽。

??我們用廣州的配套和服務和它的質量來享受湘西的價格。然后我們在房間里有一個創新的隔斷，中間互不干涉，我們采用了松下的品牌坐式淋浴設施，可坐在座椅上悠閑淋浴，可使長者身心溫暖，共約80余項特色適老設施，提供長者鐵心舒適的高質量居住生活。這個產品我一會在短片里有展示。

??智能化設備科技始終是來自于人性，這是位于人性服務的，我們結合日常健康檢測數據，穿戴設施，智能睡眠監測，異常自動警示，以及各項智能窗簾，智能門鎖，視聽設施等，由先進科技大幅降低長者突發事件風險，并增進生活舒適度。中央三個鐵塔5G網我們達到首個全國5G的大智慧平臺，通過鐵塔的數據發過來，我們再緊密的研發，已經鋪設完畢了，我們提供了安全的生活空間，愉悅的生活環境，智能化管理，他的所有我們都可以打開地熱。

??然后我們大健康配套設施，我們的養生餐廳，未病先治系統，遠距醫療合作，以藥食同源概念，規劃養生餐廳，采用中醫全方位未病先治理念，以治病為中心，轉變為以健康為中心的思想。我們和各大頤園建立了遠距合作協議，首先就是301醫院遠距協同的醫療平臺，我們已經跟他合作。所有的藥療不如食療，病從口入，我們的身心調理還是后面有詳細的介紹。

??文娛設施，我們設有禪茶室、健身房、書畫室、閱覽室、咖啡廳、國際社交舞廳、養生美容室、兒童有了空間、影視廳等豐富配套設施。接下來講運營模式，藍城紅楓谷康養項目秉承集團愛與孝的企業文化，建立特有的三權三養兩助一管十位一體經營服務模式，在以人為本的服務信念下，提供優質食、居、行、游、養、樂、醫、用、體、學十位一體多元化綜合運營服務體系。

??下面我們著重講講三權分離經營模式。三權分離我是指產權、經營權、使用權。產權歸企業，使企業能全方位服務項目，降低個人投資風險，資產配置，使用靈活。經營權歸商家，可以更好地進行商業活動促進資產盤活，有利于產業發展，實現物業增值。使用權充分保障了住戶對資產的使用自由并共享優質配套資源，為健康提供保障。因為現在我簡單統計一下，我們不管是老年人，還是健康老人、高齡老人、高危老人，三個階段的老人，如果讓我們在座的長者五十五周歲劃分為一個老人的話，這個時候再置業是不科學，因為我也有房子了，我為了養老再置業把積蓄壓到房產上是不合理的，所以我們采用產權分離的模式。

??我再講三養服務模式，養身、養心和養生，以健康管理、慢病條例為主，土醫苗藥、人民健康系統工程、網絡醫療服務平臺、智能科技產品提供全面健康保障。以居住環境和文化熏陶為精神修養。養生以藥食同源的概念通過營養學、醫學、中醫保健等有效手段制定益壽延年服務方案，讓長者成為健康長壽生活的見證者。這個養身、養心和養生。

??最重要的是兩助一管服務模式，我們采用了健康助理和生活助理，酒店式管理服務人員的模式，因為我們剛才說了，每個房間有一個健康管理辦公室，這個健康管理辦公室有一個健康助理，提供生命體征監測，三高慢病管控，協助整個醫療營養康復，用藥等管理方案。生活助理根據客人個人情況科學的安排日常生活，人文關懷、家屬聯系強化、舉辦住戶及圈層親友活動。重要事項關心提醒、待辦、物品代購。我們提供酒店式服務管理，提供每日問安、每周清潔、每半個月床品更換、消毒，每季度衣服更換，定期住房空調，家電清潔、檢測及通知保養，家庭雜事等酒店式日常服務以及定制式專人陪同服務。

??我們的十位一體服務標準體系，秉承愛與孝的傳承理念，以人為本、產業為主的宗旨，以國際視野打造十為一體的食居、行、游、養、樂、醫、學、體、用的高品質活力康養體系。藥療不如食療，我們提供專人陪同，他的健康檔案，隨車跟著一塊走了，旅游的時候，現在是抑郁的還是亢奮的等等，我們給他定制旅游方案，比如說他非常興奮，我們就到冷靜的地方，比如大海邊放松一下，對抑郁的人，我們到一些熱烈的氣氛當中，把他塞進去調理一下，這個就是香港的心理咨詢問題。養生我們怎么樣調理他延年益壽，樂我們的娛樂活動，娛樂設施，老年人根據我們的每個人的個人情況，定制評估娛樂設施，有的人心臟不好，你要他去看表演，吉首是苗圃之鄉，要一個健康的娛樂設施。我們的醫不是看病，是用醫的手段，讓他調理養生，更健康，更長壽。學，老年人學什么，在座我們這一代的話，還是有普及的，恢復高考制度也是有限的，所以最需要的是長者和老年人，因為他們在恢復高考還是有一定的文化差距。體，體育鍛煉，是太極拳等等，根據每個長者他的身體個人情況和喜好，我們來量身定制他的體育鍛煉。用，用品。老年的用品大概有一千多種，我們能用的不止一個拐棍、假牙、輪椅，老年用品在我們不管是長者當中，就是我們在座的現在的朋友們，我們也會經常用到，因為我們的設施，比如說它防滑設施，無障礙設施，現在我們年輕人發生摔倒了，或者酒后的等等，也有很多。但是我們這個用品占大健康這么一個保障，我們在房間以后，對我們的生活環境，和給我們造成的身體傷害，還是有很大幫助，這個只有自己體驗過，居住國的才能知道，原來我們也是避不開這些日常用品的。

??再講講食，我們有健康餐廳，根據藥食同源的理念，比如說我們三高，三高人群有ABC的窗口，吃我們營養餐、健康餐，會在一段時間內，藥量減少，甚至根據一段時間調理換藥，我們不建議老年人去做飯。尤其現在年輕人也是，因為你吃飯，我們自己做為了解決溫飽，我想吃什么，但是不會科學的根據我們身體的需求，我們每一個階段給大家做一個健康評估，對你監測，你的身體需要什么，缺哪一種營養，是哪一種食材對人體有幫助，或者對現一代身體的已有的疾病進行調理。

??我們三養運營模式就是以人為本，經濟閉循環經濟體。這是我們整個項目的理念，由于時間關系，我簡單的說一下。我們打造全齡宜居幸福生活，部分房型視長者需求，提供家人居住，以創新養老模式，達成全齡化康養昂目標，使長者共享天倫幸福。

??紅楓谷未來努力朝向區域性的示范促進中心，全國康養服務產業鏈標桿品牌、國際性的旅游養生生活目的地、全產業鏈目標邁進，成為武陵片區的康養中心。

??關于入住體驗里面的入住須知就不一一概述了。長者對美好生活的向往就是我們奮斗的目標。家家有老人，人人都會老，關注康養、關注養老就是關注明天自己的明天。好，謝謝大家！