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??當前，中國經濟平穩回升，人才向中心城市、產業區域集聚現象明顯，帶來了大量的新市民、青年人群的租房居住需求。如何完善我國住房租賃市場體系建設，成為助力經濟工作穩預期、穩增長、穩就業的關鍵一環。

??在今年全國兩會期間，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題成為熱議話題。數據顯示，租房人群對居住品質關注度提升34%，但目前大城市中約40%的租賃房源存在戶型陳舊、裝修老化、配套缺失等問題。市場化、機構化長租房占比較低，租客權益和房東權益較難得到保證。目前有65%的租客將機構化長租房列為首選，但我國機構化長租房占比僅為5%，與發達國家50%~60%的平均水平仍有差距。

??此外，盡管有些城市和地區也嘗試建立了房屋租賃市場信用體系，但在全國標準層面，缺少統一的評價標準，在執行標準、操作流程、應用技術和政策支持等方面都會有所區別，影響租賃市場的統一性和協調性。

??針對上述問題，全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波在接受記者采訪時表示，探索長租房市場建設、支持發展專業化長租機構，加快完善住房租賃行業信用評價體系是關鍵。

??對此，張水波提出三點建議：

??一是鼓勵多種形態擴大租賃住房供給，提高機構化長租房占比，形成保障性租賃住房和市場化長租房要“兩條腿”共同發展格局。機構化長租房要逐步成為市場主力，承接并盤活存量住房，通過標準化改造出租，使存量房回歸居住屬性，滿足不同類型人群的多元化品質租房需求。建議在2030年前，提高機構化長租房市場占比，在一線城市占30%以上，在全國整體占15%以上。

??二是專業長租機構為多套房的個人房東出租設計保底收益機制。長租機構可通過對市場行情、租金預期、房屋品質溢價等一系列因素綜合研判，設計一定比例的保底收益并按月向房東支付。此舉將避免早前租房市場中“高收低出”的模式弊端和資金鏈風險，以及出租空置期加長而導致的房東收益損失，進而保障房東權益長效穩定，維護住房租賃市場供給端的穩定健康。

??三是加快完善住房租賃行業信用評價體系，促進房屋租賃市場健康發展，鼓勵長租機構為符合條件的租客免除租房押金。建議可由住建部門牽頭，構建統一的信用評價指標和信用數據征集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機制，對信用高的機構，金融機構可加大對其住房租賃項目的信貸支持力度。一方面，長租機構可與征信機構聯合，建立統一的信用信息平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，對長租機構的信用也要有評價機制，助力主管部門完善行業信用建設體系。當然，在信用信息的收集和使用過程中，要嚴格遵守信息安全和個人隱私保護的相關法律法規，確保數據安全。