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??在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，浙江省寧波市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。近日，走進寧波市多個售樓處和房產(chǎn)中介機構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，近期樓市回穩(wěn)跡象明顯，市場信心有所增強，隨著購房補貼政策的延續(xù)和多項利好措施的出臺，寧波樓市有望進一步穩(wěn)定發(fā)展。

??二手房成交量連續(xù)多周破千

??“基本到了晚上7點以后，我們整個簽約中心都會爆滿，有時候客戶連坐的地方都沒有，店東打電話過來讓我們增加簽約中心座位。”在貝殼找房（寧波）科技有限公司簽約中心大廳，負責(zé)人程文雅向記者介紹10月以來的火爆情況。

??當問及這背后的原因，程文雅認為離不開“政策利好”。

??2023年以來，寧波已出臺多輪調(diào)控政策，包括全面取消限購，調(diào)整限售政策；市級統(tǒng)籌、指導(dǎo)區(qū)（縣、市）對在屬地購買新建商品住宅和二手住宅的個人，給予不超過房屋合同總價1%的購房補貼等。而今年9月底以來的各種新政疊加，使寧波的持房成本基本處于歷史低位，房市成交量攀升尤為明顯。

??“10月份，我們貝殼二手房成交量大概是2600多套，同比增長200%，進入11月份，熱度依舊不減，成交量大概有1600套（截至20日），同比增長180%。”程文雅向記者說道。

??隨后，記者來到了寧波市南天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。該公司總經(jīng)理陳恩向記者介紹說，在新政的推動下，10月份公司取得了一個比較好的業(yè)績：“二手房成交406套，環(huán)比增長了78%，同比增長了40%。”

??陳恩表示，目前這些出臺的政策，時點特殊，力度空前，給市場吃了“定心丸”。11月份該公司二手房成交251套（截至11月20日），雖然成交量有所波動，但整體趨勢向好，因此他預(yù)估四季度公司二手房成交量將環(huán)比增長20%。

??在政策利好的推動下，寧波市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的上升行情，無論是看房量、到訪量，還是交易量，都有了大幅上升。寧波市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，全市二手住宅共成交6122套，同比增長16.28%；進入到11月份，成交量則連續(xù)幾周破千，市場熱度不減。

??寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)研究專委會副主任鄭桂良分析稱，寧波這輪房地產(chǎn)市場上升行情，不是政策利好消息刺激的短期反彈，而是房地產(chǎn)市場發(fā)展新的良好開端，是行業(yè)的大趨勢。

??新房市場穩(wěn)中向好

??“從10月開始我們項目迎來一個爆發(fā)式增長，來訪量有1000多組，認購量超過100套，環(huán)比增長了將近5倍。”寧波建發(fā)朗云項目副總經(jīng)理陳露露向記者說道。

??建發(fā)朗云項目位于寧波市高新區(qū)的核心位置，主要面向改善性群體，共有房源538套，目前去化300多套，整體去化情況良好。

??陳露露向記者表示，該項目去化之所以跟之前（10月以前）有很大提升，除了配套齊全、樓間距開闊等品質(zhì)因素外，也和政策有關(guān)。

??“我們高新區(qū)推出購房消費券，即高新區(qū)和開發(fā)商各出一半費用，形成一個資金池，不定期抽獎，類似于紅包，可以抵費用。”陳露露向記者表示，這個優(yōu)惠力度很大，對客戶很有吸引力。

??“進入11月，項目也是延續(xù)了10月的這波熱勢，來訪量大概有600組（截至11月21日），目前已認購30套，預(yù)估到月底大概能到60套左右。”陳露露向記者透露，在做項目測算時，25~30套是比較穩(wěn)定的月均去化流速，如果月均去化達到60套，對于一個樓盤而言是很可觀的。

??類似的一幕也出現(xiàn)在高新區(qū)保利海晏天珺項目，該項目也是以改善性居住戶型為主。

??據(jù)該項目銷售經(jīng)理鄧玉玲介紹，10月份大概有1000組來訪，成交接近80套，11月份大概有600組來訪（截至11月20日），預(yù)估成交在三四十套。

??鄧玉玲告訴記者，11月份新開了許多競品樓盤，導(dǎo)致分流，而這恰好說明政策帶來的利好。

??“很直觀的感受就是首套房和二套房首付比例統(tǒng)一為15%。”鄧玉玲告訴記者，之前有個客戶來看了兩三次，一直有意向購買，但他的老房子沒賣掉，又因為是二套房，首付比例為30%，沒有足夠的資金，無法購買。但新政出來后，首套跟二套首付比例都一樣，他很輕松買到自己心儀的房源。

??年底窗口期預(yù)計迎來認購熱潮

??全面實施房票安置，提高房票購房轉(zhuǎn)化率；多次調(diào)整住房公積金政策，住房公積金最高貸款額度在全省率先提高至首套130萬元、二套等其他情形110萬元；落實“以舊換新”退稅政策……

??據(jù)寧波市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹，在一系列政策利好下，寧波房地產(chǎn)市場信心得到有效提振，購房門檻和購房成本持續(xù)降低，成交活躍度不斷提高，隨著年底政府補貼的窗口期結(jié)束，預(yù)計12月全市樓市將會迎來新的一波認購熱。

??同時，該負責(zé)人向記者表示，寧波將統(tǒng)籌政策合力，穩(wěn)定市場預(yù)期，讓政策效果更充分更持續(xù)。將構(gòu)建新增土地出讓與“銷售量、去化周期、供而未開土地”掛鉤聯(lián)動機制，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。開展高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)試點，通過建設(shè)綠色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推動房地產(chǎn)從“拓展增量”向“做精存量”轉(zhuǎn)化、房屋建造標準從“常規(guī)耐用”向“低碳智能”升級，激發(fā)住房新需求。

??此外，寧波還將嚴格落實“四個取消”“四個降低”等政策，統(tǒng)籌發(fā)揮土地、金融等政策合力，接續(xù)開展“方便看房”等一系列促銷活動，引導(dǎo)住房消費，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。