郭家豪 2025-04-27 09:22:42 來源：中房報
??一邊是購房業主因逾期交房超270天起訴解約，另一邊是合作建筑公司指控其強行清場、侵占價值超200萬元施工材料，長春市二道區融大長春之心項目這個曾經的“網紅樓盤”如今深陷信任危機，其背后的開發商長春嘉實房地產開發有限責任公司，亦接連陷入糾紛漩渦。
??4月9日，記者在融大長春之心工地看到，多棟樓體雖已封頂，但園區大門緊鎖，現場無施工跡象，暫時還不具備交付條件。
??4月15日，記者多次撥打融大長春之心網絡公布的售樓處電話了解情況，但電話一直無法接通。
??逾期交房，法院調解解約
??2022年3月，長春市民張媛（化名）與嘉實地產簽訂《商品房買賣合同》，購買融大長春之心項目房產，約定交房時間為2023年7月30日。
??可是，截至2024年5月，項目逾期超270天仍未交付。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發商承擔違約責任。經長春市二道區人民法院調解，雙方達成協議：解除購房合同，嘉實地產需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬余元，并自2024年7月起繼續代償剩余房貸。
??張媛說：“判決勝訴后，開發商至今未退還任何款項，連5月份的月供代償也已逾期。”
??張媛表示，該項目以“零首付”吸引大量大學畢業生及年輕購房者，超百名業主陷入“無房可住、退款無門”困境。
??張媛的個案雖經法院調解而暫緩，但項目整體交付仍無明確時間表，更多購房者擔憂權益受損。
??建筑公司控訴施工混亂
??參與該項目D標段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉實地產在未通知合作方的情況下，多次派非備案工人進入工地，擅自倒運其留置的施工機械及材料，雙方爆發激烈沖突。
??建筑公司負責人稱，現場安全防護缺失、工人未進行安全培訓，且開發商未就工程量結算、材料清點等事宜達成一致，強行開工存重大隱患。
??據建筑公司負責人描述和視頻證據顯示，4月3日，嘉實地產組織十余人強行控制其看守人員，破門進入工地并焊死大門，導致兩名工作人員受傷送醫。建筑公司稱，現場價值200余萬元的設備材料遭無序搬運，且開發商拒絕其入場清點，涉嫌侵占資產。“我們要求簽署安全生產協議并完成結算，但對方始終回避溝通。”建筑公司表示，此前因工期延誤責任歸屬等問題，雙方已多次發生爭議，目前，建筑公司已申請資產保全，正等待法院二審判決以明確權責。
??建筑公司負責人透露，他們多次聯系項目總工程師及公司高層均未獲答復，對此，建筑公司質疑開發商“假借施工之名行侵占之實”。
??法律人士認為，開發商若無法妥善處理與合作方的經濟糾紛，可能進一步影響項目復工進度，加劇業主焦慮。
??從“網紅地標”到信任危機
??融大長春之心項目自2022年首開以來，憑借“地鐵2號線入戶”“鋁板+曲面玻璃幕墻”等賣點，疊加“8900元/平方米的區域最低價”策略，累計銷售超1000套，一度創下長春“剛需”市場銷售紀錄。
??曾幾何時，這個曾以“全球最大心形屋頂”“地鐵上蓋TOD標桿”引爆長春樓市的融大長春之心被列為城市景觀名片，成為社交媒體打卡地。
??如今，該項目宣傳中的“35萬平方米商業綜合體”至今未動工，教育配套承諾的長春國際物流經濟開發區實驗學校也未落地，該項目因多次延期交付及質量問題陷入輿論漩渦。這個由長春嘉實地產開發的12.7萬平方米綜合體項目，從“現象級網紅盤”到業主集體維權，折射出樓市高周轉模式下質量管控與交付承諾的失衡。
??經調查，融大長春之心項目交付時間曾多次跳票，首次承諾毛坯房源2023年8月交付，帶裝修房源2023年12月交付。2023年10月，開發商以“極端天氣影響施工”為由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，帶裝修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付時間再度推遲至2024年底，引發業主大規模抗議，直至今日，交付時間也沒有最終確定。
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